나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8665 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 424-35 첼시하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8665 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 424-35 첼시하우스 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8665 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 424-35 첼시하우스 제2층 제201호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 238,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8665 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 424-35 첼시하우스 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 298,000,000원

토지면적: 24.90㎡ (약 7.53평)

건물면적: 42.00㎡ (약 12.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울 지하철 5호선 까치산역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 까치산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 까치산역은 5호선과 신정지선의 환승역으로, 이를 통해 서울 시내 주요 업무지구로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리 분석

매각 조건에 따라 임차인 염명원의 주택임차권승계인 주택도시보증공사가 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 채무는 없으나, 임차권 관련 사항을 명확히 해결해야 함을 의미합니다. [cite: user provided text]

등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(임차보증금 240,000,000원 / 2023.10.26.)가 존재하므로, 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다 [cite: user provided text].

1.4. 상권 분석

해당 물건은 지하철 5호선 까치산역 인근으로, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에는 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 강서구 화곡동 일대는 최근 신규 아파트 공급에 대한 기대감이 높으며, 마곡지구 개발 등 주변 지역 개발 호재의 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 위치한 첼시하우스는 2015년 2월 11일에 사용 승인된 지상 6층 건물 내 제2층 제201호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다 [cite: user provided text]. 인근에는 지하철 5호선 까치산역과 다수의 버스 노선이 운행되어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변에는 공원 등 녹지 환경도 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차권 등기와 관련된 사항입니다. 매수인에게 임차보증금 잔액 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소를 조건으로 매각이 진행되므로, 계약 조건 이행 여부를 철저히 확인해야 합니다. [cite: user provided text]

또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 제약이 있을 수 있습니다. [cite: user provided text]

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과에서 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 공항 관련 구역에 포함되어 있어 소음 등 간접적인 영향이 있을 수 있습니다. [cite: user provided text, 12, 14, 16]

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본 물건은 지하철 5호선 까치산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 2015년에 신축된 건물로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임차권 등기 관련 명도 조건 및 토지이용계획상의 규제 사항을 면밀히 검토하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 상태에서 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **더블 역세권 잠재력**: 지하철 5호선 까치산역을 이용할 수 있으며, 향후 신정지선과의 연계 교통망 개선 가능성도 있습니다.

2. **지역 개발 잠재력**: 강서구 일대 개발 호재와 함께, 화곡동 지역의 재개발 및 모아타운 추진 움직임은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

3. **실거주 및 임대 투자**: 적절한 권리 분석 및 명도 진행 시, 실거주 목적 또는 임대 수익형 투자 물건으로도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계