나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9196 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제2층 제205호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9196 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제2층 제205호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경9196
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로70길 15-5 금강파크빌, 제2층 제205호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매6계 2025타경9196 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로70길 15-5 금강파크빌, 제2층 제205호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 보고서는 서울남부지방법원에서 진행 중인 2025타경9196 (1) 부동산 강제 경매 사건에 대한 분석 내용을 담고 있습니다. 본 건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 다세대주택으로, 투자 가치 및 잠재적 리스크를 종합적으로 검토하였습니다.

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9196 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제2층 제205호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스래브지붕 5층 건물 내 제2층 제205호

사용승인일: 2020년 07월 27일

건축 외벽: 석재 및 벽돌붙임 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감

창호: 샷시 창호

1.1. 3.면적 및 가치

감정가: 245,000,000원

토지면적: 21.19㎡ (약 6.41평)

건물면적: 27.59㎡ (약 8.35평)

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 4.매각 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "독산초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 및 도로 접근성

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 북측 및 동측으로는 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 제반 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.등기부상 권리관계

제공된 정보만으로는 등기부상 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 본 경매 물건은 부동산 강제 경매로, 채권자 김OO의 신청으로 진행됩니다.

1.3. 2.인수되는 권리 및 말소기준권리

정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 잠재적 인수 권리나 말소 대상 권리에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 위치한 독산동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다수의 다세대주택과 아파트 단지가 분포하고 있습니다. 인근에는 독산초등학교가 위치하여 학군 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 2.주변 편의 시설

가까운 거리에 독산초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변 지역에 마트, 편의점, 식당, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설들이 분포하고 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리한 점은 상권 활성화에도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.건물 내부 구조 및 이용 현황

본 건은 다세대주택(도시형생활주택)으로, 현재 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 이용 중입니다.

1.5. 2.건물 편의 시설 및 설비

건물 내에는 기본적인 위생 설비가 구비되어 있으며, 난방 설비, 승강기, 옥외 소화전 등 생활 및 안전에 필요한 시설들이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 이용 제한 사항

본 건 토지는 다음과 같은 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용됩니다:

도시지역, 제2종일반주거지역

가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

장애물제한표면구역 (진입표면구역) (공항시설법)

상대보호구역, 절대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률) - 반드시 서울특별시남부교육지원청에 확인 요망

대공방어협조구역 (육군수도방위사령부 관할)

과밀억제권역 (수도권정비계획법)

중점경관관리구역 (주요 산 주변)

이러한 용도지역 및 각종 법규에 따른 제한 사항은 향후 건물 이용 또는 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 사전에 충분한 검토가 필요합니다.

1.6. 2.건물 관련 기타 위험 요소

건물 자체의 노후화 정도, 하자 발생 여부, 임대차 관계(명도 관련 문제) 등은 추가적인 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 요약 및 평가

본 물건은 준공된 지 약 5년 된 신축급 다세대주택으로, 서울 금천구 독산동의 주거 밀집 지역에 위치하여 입지 조건이 양호합니다. 독산초등학교가 인근에 있고, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 다만, 토지 이용에 대한 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다. 감정가는 2억 4,500만 원으로, 향후 시장 상황 및 권리 분석 결과에 따라 실질적인 투자 가치가 결정될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.매력적인 투자 요소

최근 준공된 건물로 비교적 신축급이라는 점이 장점입니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

대중교통 접근성이 양호하여 직장인 등 다양한 계층의 수요를 확보할 수 있습니다.

독산초등학교 인근이라는 점은 학군 관련 수요에 긍정적입니다.

경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계