나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9009 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제9층 제903호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9009 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제9층 제903호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경9009 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제9층 제903호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 298,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9009 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제9층 제903호

용도: 오피스텔

감정가: 298,000,000원

토지면적: 7.95㎡ (약 2.40평)

건물면적: 29.85㎡ (약 9.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 총 12층 건물 중 9층에 해당하는 구분건물입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 감정가는 2억 9천 8백만원입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 까치산역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 폭 8m 미만의 소로에 접해 있어 도로 접근성 또한 확보되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 과정에서 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사 관련 주의사항이 명시되어 있습니다. 매수인은 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 따라서 매수인은 이 부분을 명확히 인지하고 인수 여부 및 관련 절차를 신중하게 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동은 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 꾸준한 유동인구를 확보하고 있습니다. 특히, 지하철 5호선 까치산역 주변은 지역 상권의 중심지로, 오피스텔, 상가, 주거 시설 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 일반상업지역에 해당하며, 인근에 주민센터 등 공공시설도 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 지하 1층, 지상 12층 규모이며 본건은 9층에 위치합니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 소화전, CCTV, 기계식 주차장 등 편의시설도 구비되어 있습니다. 까치산역을 통해 서울 시내 접근이 용이하며, 주변에 다양한 편의시설과 주거 및 상업 시설이 발달해 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인 관련 권리 인수 문제입니다. 임차인 및 주택도시보증공사가 배당받지 못하는 보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각되므로, 이 조건 이행 여부에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지이용계획상 공항과 관련된 중요시설물보호지구, 진입표면구역, 대공방어협조구역에 해당하며, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축물 이용이나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 주변 환경 변화 가능성은 늘 존재합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본건 오피스텔은 까치산역 인근의 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 입지를 자랑합니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 주변 상권이 비교적 활성화되어 있어 거주 및 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 보증금 관련 명확한 조건 확인과 공항 관련 지구 지정에 따른 향후 활용 계획 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 5호선 까치산역을 도보로 이용 가능한 역세권 오피스텔입니다.

* 안정적인 상권: 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 배후 수요가 확보된 지역입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리할 수 있습니다.

* 잠재적 가치: 화곡동 지역 개발 계획 등에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계