나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9009 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9009(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 298,000,000원, 최저가 152,576,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9009 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOOO
용도	오피스텔
건물명	웰타운비
매각기일	2026.04.28
관할법원	서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 지구단위계획구역

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	7.95㎡ (2.40평)
건물면적	29.85㎡ (9.03평)

금액

감정가	298,000,000원
최저가	152,576,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	15,257,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.04	298,000,000원	유찰
2차	2026.01.29	238,400,000원	유찰
3차	2026.03.19	190,720,000원	유찰
4차	2026.04.28	152,576,000원	매각
4차	2026.05.06	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 진영 · 평가일 2025.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스넬, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 12층 건내 제9층 제903호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 화곡동 938-5 및 938-6 공히
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 진입표면구역(진입표면)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	156건	81%	219,582,915원
최근 6개월	312건	82%	220,939,201원
최근 12개월	475건	83%	222,214,796원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각