나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8847 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 371-23 이븐하우스 제6층제601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8847 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 371-23 이븐하우스 제6층제601호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경8847 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 371-23 이븐하우스 제6층제601호 | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 287,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8847 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 371-23 이븐하우스 제6층제601호

용도: 다세대주택

감정가: 359,000,000원

토지면적: 17.83㎡ (약 5.39평)

건물면적: 29.89㎡ (약 9.04평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "월정초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 환경 또한 양호한 편입니다. 또한, 화곡역(5호선) 및 인근 버스 정류장(604, 652, 5712, 6628, 6630번 등)을 이용할 수 있어 대중교통 접근성도 무난합니다.

1.3. 물건 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 중 제6층 제601호로서, 외벽은 치장벽돌 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 본 건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 장방형 토지로 이용 중입니다.

1.4. 감정가 및 평가 요약

본 건의 감정가는 359,000,000원입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 물건의 위치는 월정초등학교 북동측 인근이며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 건물 구조는 철근콘크리트 6층 건물 중 6층이며, 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 사용되고 있습니다. 교통 및 주변 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 주의사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인(주택도시보증공사)이 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각된다는 점을 유의해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.6. 상권 분석

본 건이 위치한 화곡동 일대는 주거지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 거주를 위한 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있음을 의미합니다. 인근에는 GS25, CU, 이마트24 등 편의점과 다양한 음식점, 카페 등이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 생활 정보

단지 인근에는 서울월정초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업 시설이 있어 생활에 필요한 물품 구매 및 문화생활을 영위하기에 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "주의사항"에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 매수인은 임대차보증금 관련 권리 포기 및 임차권등기 말소 조건을 인수한 후 명도를 진행해야 합니다. 또한, "가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률"에 따른 가축사육제한구역, "공항시설법"에 따른 수평표면구역, "군사기지 및 군사시설 보호법"에 따른 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 등에 해당될 수 있어 관련 규제 사항을 확인해야 합니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등은 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 또한 잘 갖춰진 지역입니다. 감정가는 3억 5천 9백만 원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임차인 관련 명도 조건 및 토지이용계획상의 제한사항 등을 신중히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 교육 환경: 서울월정초등학교가 인접하여 어린 자녀를 둔 가구에 유리합니다.

- 교통 편리성: 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다.

- 생활 편의: 주변 상업시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 투자 고려: 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건을 명확히 이해하고, 토지이용계획상의 제한 사항을 확인한다면 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계