나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9198 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제3층 제304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9198 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제3층 제304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9198 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제3층 제304호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 228,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9198 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제3층 제304호

용도: 다세대주택

감정가: 285,000,000원

토지면적: 18.12㎡ (약 5.48평)

토지 지분율: 1812.32

건물면적: 29.77㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2977

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

1. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌에 위치하며, 지하철 1호선 오류동역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 소규모 아파트, 연립, 빌라, 다세대주택 등 공동주택과 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 서측 인근에 지하철 1호선 오류동역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통인 편입니다. 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 주변 지역을 검색한 결과, 해당 주거지 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로, 소유자는 송OO, 채무자 역시 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 주의사항에 명시된 내용으로, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 따라서 매수인은 이 조건을 정확히 인지하고, 관련 내용을 명확히 확인하여 명도 및 인수 부담 여부를 신중히 검토해야 합니다.

3. 상권분석

물건이 위치한 구로구 개봉동 일대는 소규모 공동주택과 더불어 지역 주민을 위한 근린생활시설이 발달해 있는 주거 밀집 지역입니다. 지하철 1호선 오류동역과의 인접성은 생활 편의시설 접근성과 잠재적인 임대 수요에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 소규모 상점, 병의원 등이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다.

4. 생활정보

지하철 1호선 오류동역이 도보 가능한 거리에 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선의 버스를 이용할 수 있어 대중교통 이용은 용이한 편입니다. 주위는 다세대주택이 밀집한 지역으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급·배수, 난방, CCTV, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있어 현대적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 주의사항에 명시된 임차인 보증금 관련 문제입니다. 매수인이 잔여 보증금 반환 채무를 인수하게 되거나, 임차인이 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건을 이행하지 않을 경우 매수인에게 추가적인 재정적 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 장애물 제한 표면 구역, 대공방어 협조 구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 용적률, 건폐율 제한 및 각종 법규 준수에 유의해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 지하철 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 기본적인 주거 편의 시설을 갖춘 다세대주택입니다. 소액 투자 또는 실거주용으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임차인의 보증금 관련 주의사항이 가장 큰 확인 사항이며, 이에 대한 명확한 처리 방안을 마련하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다. 권리 분석을 철저히 하여 매수인이 부담해야 할 추가적인 권리나 채무가 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트

- 지하철 1호선 오류동역 역세권으로 뛰어난 교통 접근성.

- 서울 시내 주요 지역으로의 편리한 이동 가능성.

- 주변의 안정적인 주거 환경 및 근린생활시설 이용 용이.

- 소형 면적의 다세대주택으로 투자 또는 실거주 목적에 부합.

- (권리 관계 명확화 시) 추가적인 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계