나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9052 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제3층 제비-312호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9052 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제3층 제비-312호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9052
• 주소: 서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제3층 제비-312호
• 감정가: 185,000,000원
• 최저가: 94,720,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매3계 2025타경9052 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제3층 제비-312호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 94,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9052 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9052 (1)

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소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 776-2 마곡센트럴대방디엠시티오피스텔 제3층 제비-312호

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용도: 오피스텔

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감정가: 185,000,000원

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토지면적: 5.52㎡ (약 1.67평)

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토지 지분율: 551.9199999999998

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건물면적: 24.02㎡ (약 7.27평) - 이는 통상 전용면적으로 간주될 수 있습니다.

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매각대상: 토지/건물 일괄매각

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경매구분: 부동산강제경매

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소유자/채무자: 제OO

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채권자: 박OO

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특이사항: 없음

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주의사항: 없음

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1.2. 입지조건

위치: 본 물건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하며, 지하철 9호선 양천향교역 8번 출구에서 남서측으로 인근한 지역입니다.

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주변 환경: 주변에는 아파트, 주상용 건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도심 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

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교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 9호선 양천향교역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

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도로: 북동측, 남동측, 남서측으로 양천로, 강서로, 마곡동로10길과 접해 있어 외부 도로망 접근성이 우수합니다.

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1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본 물건은 철근콘크리트 구조의 지하 5층, 지상 14층 업무시설(오피스텔) 건물 내 제3층 제비-312호입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

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건물 이용: 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

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설비 내역: 소화전 설비, 승강기 설비, 냉난방 설비, 주차장 설비, 급배수 및 기본적인 위생 설비 등을 갖추고 있습니다.

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토지 현황: 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지 위에 건축되었으며, 현재 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

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1.4. 권리분석

본 건은 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

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채무자 겸 소유자는 제OO이며, 채권은 박OO입니다.

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강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 신청하여 진행되는 절차로, 경매 절차 진행 중 채무자의 재산 처분 행위는 효력을 잃습니다.

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낙찰 시 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 말소되나, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리가 있는지 여부는 반드시 철저히 조사해야 합니다.

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1.5. 상권분석

마곡지구는 최근 몇 년간 급격한 성장을 이루고 있는 신흥 업무, 주거, 상업 복합지구입니다.

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양천향교역이라는 역세권 입지를 바탕으로 주변에 다양한 오피스, 상업 시설, 주거 단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며 상권 활성화 가능성이 높습니다.

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오피스텔의 경우, 마곡지구 내 직장인 및 관련 종사자들의 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 입지입니다.

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1.6. 생활정보

편리한 대중교통: 지하철 9호선 양천향교역을 통해 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 이동이 용이하며, 다수의 시내버스 노선 이용도 편리합니다.

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생활 편의시설: 인근에 다양한 상점, 병원, 은행, 식당, 카페 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활이 편리합니다.

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교육 및 여가: 주변에 학교 및 공공시설이 위치해 있으며, 마곡지구 개발에 따른 문화 및 여가 시설 이용도 점차 확대될 것으로 예상됩니다.

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1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 감정평가 요약에 따르면 임대관계가 미상입니다. 이는 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 따라서 사전에 임차인 현황 및 명도 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

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공실 리스크: 마곡지구는 지속적인 개발로 오피스텔 공급량이 증가할 수 있습니다. 향후 발생할 수 있는 공실 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

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토지이용계획상 제한: 본 물건이 위치한 지역은 공항 관련 보호구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 재건축 등 사업 추진 시 일부 제약이 있을 수 있습니다. (다만, 본 물건은 기존 건물 내 호실이므로 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.)

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주변 시설: 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

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1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 마곡지구 내 역세권에 위치한 오피스텔로서, 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 지속적인 개발 호재 등을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 물건으로 평가됩니다.

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소규모 면적임에도 불구하고 마곡지구의 성장 잠재력과 오피스텔로서의 안정적인 임대 수익 가능성을 고려할 때 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

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다만, 임대차 관계 미확인, 잠재적 공실 리스크, 토지이용계획상 일부 제한 사항 등은 면밀히 검토하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

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1.9. 투자 포인트

마곡지구의 미래 가치 상승에 따른 시세 차익 기대.

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지하철 9호선 양천향교역을 통한 우수한 서울 도심 접근성.

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안정적인 임대 수익 확보가 가능한 오피스텔로서의 투자 가치.

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신흥 업무 및 상업 중심지로 발전하는 지역의 선점 효과.

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법원 정보

서울남부지방법원 경매3계