나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9078 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 OOOOO OOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구정 · 평가일 2025.03.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉고가차도남단"" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택(단지형다세대). 일부근린생활시설 등이
혼재하며, 동측인근에 개봉역세권 청년아파트단지가 조성되고 있음.

교통상황

본건까지 차량출입은 가능(막다른길임.)하고, 북동측 인근에 전쳘(경인선)이 위치하며,
동측 인근의 개봉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제2층 제201호로서 2020.02.13 사용승인
되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실 및 방은 발코니확장형임.
마감구조는
외벽: 치장벽돌 노출쌓기.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.

이용상태

공동주탹(다세대주택)(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.

설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재
탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.

토지의 형상 및 이용상태

대략 방형의 평탄한 지반으로 ""이담채3""(다세대주택 등) 건부지로 이용됨.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약4M 포장도로(막다른길)에 토지 일부가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).
장애물표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대사항 미상임. * 2024.02.20.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임
535)에 의거 주택임차권 설정되어있음. *.(임차보증금:242,000,000워-)
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각