나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경423 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제2층 제204호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경423 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제2층 제204호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경423
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제2층 제204호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매10계 2025타경423 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제2층 제204호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 212,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경423 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 822-3 케이씨타운 제2층 제204호

용도: 다세대주택

감정가: 266,000,000원

토지면적: 20.87㎡ (약 6.31평)

토지 지분율: 2087.0000000000005%

건물면적: 29.90㎡ (약 9.05평)

건물 지분율: 2990%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 김OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제204호입니다.

건물 사용승인일은 2022년 07월 29일로 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

해당 토지는 2필지가 일단의 세장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 조사되지 않아 알 수 없습니다.

기타 특별한 사항은 없습니다.

1.12. 입지조건

본건은 서울신정초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 우수합니다.

주변은 다세대 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 생활 편의성이 있는 지역입니다.

차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 인접하여 교통 환경도 양호한 편입니다.

1.13. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 정OO 씨의 부동산에 대해 채권자 김OO 씨가 신청한 부동산 강제경매 사건입니다.

말소기준권리 등 권리관계에 대한 상세한 분석은 추가적인 권리분석이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.14. 상권분석

인근에 서울신정초등학교가 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 상권의 잠재력이 있습니다.

다세대 및 단독주택 밀집 지역으로 배후 주거 수요가 존재하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.15. 생활정보

서울신정초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

노선버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 까치산역이 인근에 있어 지하철 이용도 가능합니다.

다세대주택 밀집 지역으로 주거 편의시설 이용이 가능합니다.

공항 관련 보호구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역 등 다수의 토지이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 활용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.16. 잠재적 리스크

임대 관계가 불확실하여 명도 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

현재 검색된 정보상으로는 본건 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 개발 시설이나 특수 시설 등이 주변 환경에 영향을 줄 수 있으므로 실제 현장 방문을 통해 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

공항 관련 보호구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역 등 다수의 토지이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 활용이나 재건축 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

건축된 지 얼마 되지 않은 신축 건물(2022년 사용승인)이나, 감정가가 2.66억임을 고려할 때, 향후 시장 상황 변동에 따른 가격 리스크를 염두에 두어야 합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 신축 다세대주택으로, 교육 시설 인접 및 양호한 교통 환경을 갖춘 주거용 부동산입니다.

다세대주택 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 감정가 대비 면적 등을 고려한 시세 비교를 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 복수의 토지이용 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.18. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 주거 또는 임대가 가능하며, 관리 부담이 적을 수 있습니다.

초등학교 인접이라는 교육적 입지 조건은 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

적절한 시세 조사와 명도 협상을 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계