나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9008 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제3층 제304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9008 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제3층 제304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9008
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제3층 제304호
• 감정가: 265,000,000원
• 최저가: 212,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9008 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제3층 제304호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 212,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제3층 제304호에 소재한 다세대주택입니다.

토지 면적은 17.48㎡ (약 5.30평)이며, 건물 면적은 27.61㎡ (약 8.35평)입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

채무자는 허OO이며, 소유자 역시 허OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 265,000,000원입니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 지하철 2, 5호선 까치산역 북서측에 위치하고 있습니다.

인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 수준입니다.

일반적인 차량 접근이 가능하며, 해당 지역은 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 있습니다.

주변은 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 권리분석

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수할 수 있는 보증금이나 말소되지 않는 임차권이 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

다만, 제공된 정보에는 본 건과 동일한 주소에 있는 다른 경매 물건(2025타경6957)에서 임차인 정혜진 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사가 권리 포기 및 말소 조건을 제시했다는 내용이 있어, 본 건(2025타경9008) 역시 유사한 조건일 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 주거 밀집 지역으로, 다양한 편의시설과 상점들이 주변에 분포하고 있습니다.

까치산역을 중심으로 형성된 상권은 배후 주거 단지의 수요를 충족시키며, 생활 편의성이 좋습니다.

다만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린 상업시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2020년 7월 7일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 내 제3층에 위치한 다세대주택입니다.

위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

주변에는 홈플러스, 현대백화점, 병원 등 다양한 편의시설이 인근에 위치하고 있어 생활이 편리합니다.

반려동물 동반이 가능한 곳으로 안내된 단기 임대 정보가 있는 것으로 보아, 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 관련 조건입니다. 보증금 잔액에 대한 임차인의 권리 포기 및 임차권등기 말소 조건은 매수인이 잔액을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있음을 의미하므로, 명확한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)' 및 '대공방어협조구역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

"임대관계 등 미상"이라는 정보는 현재 임대 중인지 여부, 임대료 수준, 임대차 계약 내용 등을 알 수 없다는 의미이므로, 현장 조사 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

주변에 명확히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았으나, '님비현상' 등은 지역 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인이므로 잠재적인 주거 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 까치산역 역세권에 위치한 비교적 신축(2020년 준공) 다세대주택으로, 입지 및 건물 상태 면에서는 장점을 가지고 있습니다. 편리한 교통과 주변 생활 인프라는 긍정적인 요소입니다.

그러나 임차인 보증금 관련 특별 조건은 명확한 추가 확인 없이는 상당한 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 공항 관련 지구 지정 등은 향후 재산권 행사 제약의 가능성을 내포합니다.

따라서 본 건은 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 안전하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

까치산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건은 향후 시세 상승의 잠재력을 제공합니다.

2020년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점은 유지보수 비용 절감 및 주거 만족도 측면에서 유리합니다.

임차인 관련 조건이 명확히 정리된다면, 현재 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주거용으로 직접 거주할 경우, 역세권의 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계