나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8914 [1] 서울특별시 금천구 가산동 535-156 이지크라운 제4층 제405호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8914 [1] 서울특별시 금천구 가산동 535-156 이지크라운 제4층 제405호 오피스텔 경매

사건번호: 2025타경8914
주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41 이지크라운, 제4층 제405호
용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매15계 2025타경8914 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41 이지크라운, 제4층 제405호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8914 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 535-156 이지크라운 제4층 제405호

용도: 오피스텔

감정가: 224,000,000원

토지면적: 14.17㎡ (약 4.29평)

건물면적: 31.96㎡ (약 9.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 이지크라운 오피스텔 제4층 제405호입니다. 총 10층 건물 중 4층에 해당하며, 전용면적 31.96㎡(약 9.67평)의 오피스텔로 현재 주거용으로 이용 중입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OO입니다. 감정가는 224,000,000원입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 '광명교' 남측 인근에 소재하고 있으며, 주변은 오피스텔, 공장 등이 혼재하는 공업지대입니다. 가산동은 서울디지털산업단지를 중심으로 제조업 및 상업 활동이 활발한 지역으로, 서울의 주요 산업 허브 중 하나로 평가받고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 가산디지털단지역(1, 7호선)이 인접해 있어 서울 전역으로의 이동이 수월합니다. 다만, 출퇴근 시간에는 해당 지역의 교통 혼잡도가 매우 높은 편입니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물의 구조

이지크라운 오피스텔은 철근콘크리트 구조이며, 10층 건물입니다. 외벽은 석재 타일 붙임, 내벽은 타일 및 페인트 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

3.2. 이용상태 및 설비내역

현재 주거용으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지 정보

4.1. 토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 3필지로 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

4.2. 인접 도로상태

북측으로 노폭 약 8m의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 지장이 없습니다.

4.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준공업지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 각종 법규 제한을 받고 있습니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 법원이 정한 기준권리(예: 최선순위 근저당권, 압류 등)를 기준으로 해당 권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 따라서, 낙찰자는 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리(존속하는 권리)가 있는지, 또는 대항력 있는 임차인이 있는지 등을 면밀히 분석해야 합니다. 본건의 경우, 채권자는 한OO이며, 경매를 통해 채무를 변제받으려는 상황입니다. 구체적인 권리관계(말소기준권리, 선순위 권리, 임차인 현황 등)는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

6. 상권분석

가산동 일대는 서울디지털산업단지를 중심으로 IT, 제조업, 유통업 등이 밀집된 비즈니스 중심지입니다. 마리오아울렛, 현대아울렛 등 대형 쇼핑몰이 위치해 있어 유동인구가 많으며, 젊은 직장인을 위한 다양한 상업시설이 발달해 있습니다. 오피스텔과 상업시설이 혼재된 지역 특성상, 주중 낮 시간대에는 업무 관련 수요가 높고, 저녁 시간대 및 주말에는 쇼핑과 외식 관련 수요가 발생합니다. 특히 가산디지털단지는 외식 매출 증가율이 높은 상권으로 분석되며, 꾸준한 유동인구와 함께 안정적인 상권으로 평가됩니다. 다만, 일부 보도에서는 저녁 시간 이후 유동인구가 감소하는 현상도 지적되고 있습니다.

7. 생활정보

주변에 마트, 병원, 은행, 음식점 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활하기 편리합니다. 가산디지털단지역을 통해 지하철 이용이 편리하며, 버스 노선도 다양하게 운행되고 있습니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 교통 체증

가산디지털단지 일대는 출퇴근 시간에 교통 혼잡이 매우 심각한 지역으로 알려져 있습니다. 이는 통행 시간 지연 및 차량 접촉사고 발생 가능성을 높일 수 있습니다.

8.2. 공실 위험

오피스텔 및 상가 밀집 지역 특성상, 경기 변동이나 임대 시장 상황에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다. 특히, 지역 상권의 활성화 정도와 공실률 추이를 면밀히 파악해야 합니다.

8.3. 혐오시설

현시점 기준, 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과에서 직접적으로 인근에 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 추후 혐오시설이 들어설 가능성을 배제할 수는 없습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 서울디지털산업단지라는 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 오피스텔입니다. 교통 편의성이 좋고 주변 상권이 발달하여 주거 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 출퇴근 시간대의 극심한 교통 체증과 잠재적인 공실 위험은 고려해야 할 사항입니다. 또한, 철저한 권리분석을 통해 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 절차는 원활하게 진행될 수 있는지 등을 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다.

10. 투자 포인트

10.1. 서울디지털산업단지 배후 수요

서울디지털산업단지에 근무하는 수많은 직장인들을 임차인으로 확보할 수 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

10.2. 편리한 교통망

지하철 1, 7호선 가산디지털단지역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 직주근접성이 우수합니다.

10.3. 발달된 생활 편의시설

주변에 대형 쇼핑몰, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 거주 만족도가 높습니다.

10.4. 향후 가치 상승 잠재력

지속적인 산업단지 발전과 인프라 개선에 따른 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

10.5. 강제경매 물건의 이점

강제경매는 일반적으로 말소되는 권리가 많아 권리관계 정리가 비교적 용이한 편입니다. (단, 상세 권리분석 필수)1. 서울남부지방법원 2025타경8914 (1) 물건 보고서