나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8876 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 823-70 첼시하우스5차 제비동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 금천구 금하로23길 49 첼시하우스5차, 제비동 OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8876(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 280,000,000원, 최저가 179,200,000원. 매각기일은 2026-01-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 8876 [1]
소재지서울특별시 금천구 시흥동 823-70 첼시하우스5차 제비동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 금천구 금하로23길 49 첼시하우스5차, 제비동 OOO OOOOO
용도도시형생활주택
건물명첼시하우스5차
매각기일2026.01.29
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 주차환경개선지구, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)
서울특별시 금천구 시흥동 823-70 첼시하우스5차 제비동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적24.14㎡ (7.30평)
건물면적37.18㎡ (11.25평)

금액

감정가280,000,000원
최저가179,200,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금17,920,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.31 280,000,000원 유찰
2차 2025.12.04 224,000,000원 유찰
3차 2026.01.29 179,200,000원 매각
3차 2026.02.05 - 최고가매각허가결정
3차 2026.03.17 - 납부<br />(2026.03.17)
3차 2026.04.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2025.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금천초등학교"" 남서측에 위치하고 있으며, 주위는

소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2017.08.09자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물

내 2층 203호로서,

외 벽 : 외장 석재 등 마감

창 호 : 새시 창호
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대 내 자체지반 조성된 부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건물부지로 이

용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관

리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구

역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지

및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지

거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05)([지목 도로 한정](지정기간:2024.09.10 ~ 2029.09.09

)).
공부와의 차이
없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 21건 81% 222,858,333원
최근 6개월 28건 83% 219,368,982원
최근 12개월 42건 85% 224,227,274원

물건 비고

임차인 정수희의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각