나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8876 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 823-70 첼시하우스5차 제비동 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8876 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 823-70 첼시하우스5차 제비동 제2층 제203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8876
• 주소: 서울특별시 금천구 시흥동 823-70 첼시하우스5차 제비동 제2층 제203호
• 감정가: 280,000,000원
• 최저가: 224,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8876 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 823-70 첼시하우스5차 제비동 제2층 제203호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8876 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 823-70 첼시하우스5차 제비동 제2층 제203호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 280,000,000원

토지면적: 24.14㎡ (약 7.30평)

건물면적: 37.18㎡ (약 11.25평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 금천초등학교 남서측에 위치하고 있습니다.

주위는 소규모 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리 관계 분석 시 가장 중요하게 고려할 점은 임차인 정수희의 주택임차권 승계와 관련하여 주택도시보증공사가 매수인에게 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다.

이 조건이 명확히 이행될 경우, 매수인은 추가적인 보증금 부담이나 권리 관계에 대한 인수 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 최종 매각물건명세서 확인을 통해 임차권의 말소 및 포기 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

현재 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금천구 시흥동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 지역이 복합적으로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 다양한 규모의 주택 단지와 더불어 소규모 상가 및 근린생활시설이 발달해 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

금천초등학교가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 한 상권 또한 일부 존재합니다.

'주차환경개선지구'로 지정된 점은 향후 지역의 주차 편의성을 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년 8월 9일 사용승인을 받은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로, 비교적 신축 연도를 자랑합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

인근 금천초등학교가 위치하여 교육 환경 또한 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임차권 관련 조건: 주택도시보증공사가 임차권등기 말소 및 보증금 잔액 반환 청구권 포기를 조건으로 매각이 진행되므로, 이 조건이 명확히 이행되는지 최종 확인이 필수적입니다.

2. 토지 이용 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역, 주차환경개선지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.10 ~ 2029.09.09) 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 특히 토지거래허가구역 지정은 향후 거래 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 주변 시설: 현재 제공된 정보와 일반적인 지도 검색 결과로는 본건과 인접한 지역에 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 확인되지 않습니다. 그러나 금천구 시흥동 일대는 일부 공업 지역 및 물류 시설이 분포할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하여 잠재적인 부정적 영향을 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 금천구 시흥동에 소재한 본건은 비교적 신축 연한(2017년 준공)을 가진 다세대주택으로, 금천초등학교 인근에 위치하여 교육 및 생활 환경이 양호합니다.

차량 및 대중교통 접근성이 좋으며, 일괄 매각으로 인한 토지 건물 일체 취득이 가능합니다.

임차권 관련 매각 조건이 명확히 명시되어 있어 권리 인수 부담이 없을 가능성이 높은 점은 큰 장점입니다.

다만, 다수의 토지 이용 제한과 토지거래허가구역 지정 등은 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 금천초등학교와 인접하여 교육 환경이 좋으며, 주변에 생활 편의시설 및 대중교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

2. 신축급 건물: 2017년 준공으로 건물 상태가 양호하여 즉시 거주 또는 임대 수익 목적으로 활용 가능합니다.

3. 안정적인 권리 관계: 임차인 관련 조건이 매각에 포함되어 있어, 권리 인수 부담이 최소화될 것으로 예상됩니다. (최종 확인 필수)

4. 지역 발전 가능성: 주차환경개선지구 지정 등 지역 개발 호재와 더불어, 지속적인 주거 환경 개선에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계