나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8681 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 408-86 우성 제101동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 화곡동 408-86 우성 제101동 OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8681(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 240,000,000원, 최저가 192,000,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 8681 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 408-86 우성 제101동 OOO OOOOO
용도집합건물
건물명우성
매각기일2025.12.04
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 408-86 우성 제101동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적26.53㎡ (8.03평)
건물면적42.45㎡ (12.84평)

금액

감정가240,000,000원
최저가192,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금19,200,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.31 240,000,000원 유찰
2차 2025.12.04 192,000,000원 매각
2차 2025.12.11 - 최고가매각허가결정
2차 2026.01.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 매산 · 평가일 2025.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산근린공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대
주택 위주의 주택지대로서 주거환경 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 ""화곡역"" 이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건물 내 3층 303호로서,
외벽: 치장벽돌 등 외장재 마감,
내벽: 벽지 타일 등,
창호: 샷시 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
6필지 일단의 세장형 유사 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측, 남측 등으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
6필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)본건물 집합건축물대장상 위반건축물로 되어 있으나 본건호실(303호)는 해당 없음.
2)임대관계 기타 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 60건 78% 206,857,058원
최근 6개월 99건 78% 204,058,588원
최근 12개월 104건 78% 205,360,656원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각