나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9135 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 346-49 풍성애뜰안 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9135 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 346-49 풍성애뜰안 제5층 제503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9135 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 346-49 풍성애뜰안 제5층 제503호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 222,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 서울남부지방법원 2025타경9135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9135 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 346-49 풍성애뜰안 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 278,000,000원

토지면적: 26.77㎡ (약 8.1평)

토지 지분율: 2676.9999999999995

건물면적: 42.69㎡ (약 12.9평)

건물 지분율: 4269

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선 및 5호선 '까치산역'에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 다세대주택이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

소유자와 채무자가 이OO로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 가장 주목할 점은 매각 조건에 명시된 사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인(주택도시보증공사)은 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 매수인이 잔금 납부 후 임차인과의 관계에서 별도의 보증금 반환 의무를 부담하지 않도록 하는 조치로 해석될 수 있으나, 계약서 및 관련 서류를 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항) 등으로도 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 있어 관련 법규의 적용을 받을 것으로 보입니다. 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 상업 시설은 역 주변으로 분포될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2014년 6월 24일에 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 6층 건물 내 제5층 제503호 다세대주택입니다. 외벽은 치장벽돌로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방 설비와 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 매각 조건에 명시된 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 조건입니다. 이 조건이 매수인에게 불리하게 작용할 가능성은 낮으나, 계약서상 명확한 확인 및 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 공항 관련 지구 지정으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여(임대 관계 미상) 현재 거주하는 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 무엇인지 등에 대한 사전 조사가 필요합니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 현저한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2014년에 준공되어 비교적 신축에 속하는 다세대주택으로, 지하철역과의 접근성이 양호하여 주거 편의성이 높습니다. 다만, 권리분석 상 임차인 관련 조건이 명시되어 있어, 이 부분에 대한 정확한 이해와 준비가 필요합니다. 이러한 점만 명확히 해결된다면, 안정적인 주거 공간으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

까치산역 인근 주거지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

건축 연한이 짧아 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

매각 조건에 명시된 임차 관련 사항은 매수인에게 부담이 되지 않는 방향으로 정리될 가능성이 높아, 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계