나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8647 [1] 서울특별시 강서구 내발산동 678-30 에스엠파크뷰 제101동 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8647 [1] 서울특별시 강서구 내발산동 678-30 에스엠파크뷰 제101동 제2층 제203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8647
• 주소: 서울특별시 강서구 내발산동 678-30 에스엠파크뷰 제101동 제2층 제203호
• 감정가: 309,000,000원
• 최저가: 247,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8647 | 소재지: 서울특별시 강서구 내발산동 678-30 에스엠파크뷰 제101동 제2층 제203호 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 247,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8647 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8647 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 내발산동 678-30 에스엠파크뷰 제101동 제2층 제203호

용도: 다세대주택 (현황: 오피스텔 이용)

감정가: 309,000,000원

토지면적: 16.34㎡ (약 4.94평)

건물면적: 36.72㎡ (약 11.11평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 강서구 내발산동에 위치하며, '명덕고등학교' 동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 '발산역'이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 발산역 주변은 지하철 5호선 개통 이후 상업지역이 발달해 왔으며, 마곡지구 개발과 함께 더욱 성장 잠재력을 가진 지역으로 평가받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자 겸 채무자는 고인(망인)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 임차인의 보증금 반환 의무를 인수하지 않는 조건으로 경매가 진행됨을 의미하며, 주택도시보증공사가 선순위 임차인의 보증금 반환채권을 양수받아 진행하는 경매 건으로 보입니다. 이러한 조건은 매각물건명세서에 명시되므로, 입찰 전 반드시 법원을 통해 최종 매각 조건을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 내발산동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 복합적으로 분포된 지역입니다. 특히 발산역 역세권을 중심으로 마곡지구 개발과 함께 상권이 활성화되고 있으며, 대기업 입주와 배후 주거 단지 형성이 가속화되면서 업무 및 주거 기능이 강화되고 있습니다. 약 16만 명 이상의 직장인들이 상주하는 마곡지구는 지속적인 성장 가능성을 보여주는 지역으로, 발산역 주변은 임대료가 비교적 높은 편에 속하며 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 본 물건의 주변에는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 소재하며, 이는 지역 내 소비 수요를 뒷받침하는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 9층 건물 내 제2층 제203호로, 2019년 10월 7일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 본 건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 및 주차 설비를 갖추고 있습니다. 주변에는 명덕고등학교가 인근에 있으며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리한 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "주의사항"에 명시된 임차인 및 주택도시보증공사 관련 조건입니다. 매수인은 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 임대인으로서의 책임을 지지 않으며, 임차권등기 말소 조건으로 매각이 진행되지만, 실제 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 해당 물건의 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역', '대공방어협조구역' 등에 해당되어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. '가축사육제한구역'도 있으나, 이는 해당 지역경제과 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 발산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 마곡지구의 개발과 함께 지역 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 신축 건물에 속하며 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 다만, 경매 진행 시 임차인 관련 특이사항 및 주택도시보증공사와의 조건부 매각이 이루어지므로, 권리분석을 철저히 하고 명도 관련 제반 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 오피스텔로 이용 중이나, 원래 용도는 다세대주택으로 되어 있어 건축물 대장상의 용도와 실제 이용 현황에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 발산역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 마곡지구의 미래 가치 상승 기대

- 2019년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상

- 임차인 보증금 관련 매수인의 직접적인 인수 부담이 없도록 조건부 매각 진행 (단, 법원 고시 내용 확인 필수)

- 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 있어 주거 및 상업 인프라 양호

- 강서구청 등 행정기관 및 다양한 기업체들이 인접한 마곡 업무지구 접근성 우수

- 입지 대비 감정가가 합리적인 수준인지 추가 분석 필요1.서울남부지방법원 2025타경8647 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8647 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 내발산동 678-30 에스엠파크뷰 제101동 제2층 제203호

용도: 다세대주택 (현황: 오피스텔 이용)

감정가: 309,000,000원

토지면적: 16.34㎡ (약 4.94평)

건물면적: 36.72㎡ (약 11.11평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 강서구 내발산동에 위치하며, '명덕고등학교' 동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 '발산역'이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 발산역 주변은 지하철 5호선 개통 이후 상업지역이 발달해 왔으며, 마곡지구 개발과 함께 더욱 성장 잠재력을 가진 지역으로 평가받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자 겸 채무자는 고인(망인)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 임차인의 보증금 반환 의무를 인수하지 않는 조건으로 경매가 진행됨을 의미하며, 주택도시보증공사가 선순위 임차인의 보증금 반환채권을 양수받아 진행하는 경매 건으로 보입니다. 이러한 조건은 매각물건명세서에 명시되므로, 입찰 전 반드시 법원을 통해 최종 매각 조건을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 내발산동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 복합적으로 분포된 지역입니다. 특히 발산역 역세권을 중심으로 마곡지구 개발과 함께 상권이 활성화되고 있으며, 대기업 입주와 배후 주거 단지 형성이 가속화되면서 업무 및 주거 기능이 강화되고 있습니다. 약 16만 명 이상의 직장인들이 상주하는 마곡지구는 지속적인 성장 가능성을 보여주는 지역으로, 발산역 주변은 임대료가 비교적 높은 편에 속하며 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 본 물건의 주변에는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 소재하며, 이는 지역 내 소비 수요를 뒷받침하는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 9층 건물 내 제2층 제203호로, 2019년 10월 7일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 본 건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 및 주차 설비를 갖추고 있습니다. 주변에는 명덕고등학교가 인근에 있으며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리한 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "주의사항"에 명시된 임차인 및 주택도시보증공사 관련 조건입니다. 매수인은 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 임대인으로서의 책임을 지지 않으며, 임차권등기 말소 조건으로 매각이 진행되지만, 실제 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 해당 물건의 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역', '대공방어협조구역' 등에 해당되어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. '가축사육제한구역'도 있으나, 이는 해당 지역경제과 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 발산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 마곡지구의 개발과 함께 지역 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 신축 건물에 속하며 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 다만, 경매 진행 시 임차인 관련 특이사항 및 주택도시보증공사와의 조건부 매각이 이루어지므로, 권리분석을 철저히 하고 명도 관련 제반 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 오피스텔로 이용 중이나, 원래 용도는 다세대주택으로 되어 있어 건축물 대장상의 용도와 실제 이용 현황에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 발산역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 마곡지구의 미래 가치 상승 기대

- 2019년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상

- 임차인 보증금 관련 매수인의 직접적인 인수 부담이 없도록 조건부 매각 진행 (단, 법원 고시 내용 확인 필수)

- 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 있어 주거 및 상업 인프라 양호

- 강서구청 등 행정기관 및 다양한 기업체들이 인접한 마곡 업무지구 접근성 우수

- 입지 대비 감정가가 합리적인 수준인지 추가 분석 필요

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계