나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8831 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제8층 제817호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8831 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제8층 제817호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경8831 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제8층 제817호 | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 529,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경8831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8831 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제8층 제817호

용도: 지식산업센터

감정가: 529,000,000원

토지면적: 12.50㎡ (약 3.78평)

토지 지분율: 1250

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.03㎡ (약 16.95평)

건물 지분율: 5603

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 곽O

채무자: 곽O

채권자: 중OOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 등촌고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 상업 업무시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통인 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 남동측 인근에 지하철 9호선 가양역이 위치하여 대중교통 상황은 비교적 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 8층 817호이며, 외벽은 커튼월 및 일부 복합패널, 내벽은 페인트 등 인테리어 마감, 창호는 알루미늄새시 페어글래스 창호로 되어 있습니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 위생 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지기, 스프링클러, 시스템 냉난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형으로 아파트형 공장 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 약 35m, 남동측으로 약 20m의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 기호 1, 2 토지 모두 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 지역특화발전특구, 한강폐기물매립시설설치제한지역 등에 속해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항으로 임대 관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 내부 구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부 관찰을 토대로 작성되었음을 참조해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 강서구 등촌동에 위치하여 가양역데시앙플렉스지식산업센터 내에 있습니다. 주변은 주거단지와 상업, 업무시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 특히 지하철 9호선 가양역이 인접해 있어 서울 도심 및 강남권 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측 35m, 남동측 20m 도로에 접하고 있어 차량 진출입도 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 곽O씨 명의로 등기된 부동산에 대해 채권자인 중OOOOO가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 부담은 확인되지 않으나, 상세한 권리 분석 및 현황 조사는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

가양역 인근은 꾸준한 개발과 함께 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 본건이 위치한 지식산업센터는 관련 업종의 사업체들이 입주하여 시너지를 창출할 수 있는 환경을 제공합니다. 지하철역과 가까운 역세권 입지로서 유동인구와 접근성이 뛰어나며, 주변 아파트 단지 및 상업 지역과의 연계를 통한 잠재적 고객 확보도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지기, 스프링클러, 시스템 냉난방 시설 등이 구비되어 있어 업무 및 상업 활동에 필요한 편의를 제공합니다. 주변의 주거 및 상업 시설을 통해 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건 보고서에서 파악된 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 내부 구조도 작성이 탐문 및 외부 관찰에 기반하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 가능성이 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '대공방어협조구역', '수평표면구역', '원추표면구역' 등 항공 안전 및 군사 관련 규제가 적용되는 지역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

넷째, 주변에 혐오 시설로 분류될 만한 특정 시설은 검색 결과에서 두드러지게 나타나지 않았으나, 정확한 현장 확인 시 예상치 못한 시설이 존재할 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 가양역 인근에 위치한 지식산업센터로, 역세권 입지와 우수한 교통망을 갖추고 있어 사업 영위 및 투자를 고려하기에 매력적인 물건입니다. 감정가는 5억 2,900만 원으로, 면적 대비 적정성을 판단할 필요가 있습니다. 임대 관계 미확인 및 일부 공법적 규제 등은 고려해야 할 사항이나, 전반적으로 입지 조건이 양호하여 향후 가치 상승 가능성이 기대됩니다.

1.9. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 지하철 9호선 가양역 역세권에 위치하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

* **교통 편리:** 지하철 외 다수의 버스 노선 이용이 가능하며, 차량 진출입도 용이한 도로 환경을 갖추고 있습니다.

* **개발 잠재력:** 지속적으로 발전하는 가양역 상권 내에 위치하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* **실사용 및 투자:** 지식산업센터로서 실제 사업장으로 활용하거나 임대 수익을 얻기 위한 투자 목적 모두 적합합니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계