나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8760 [1] 서울특별시 양천구 신정동 891-30 유니크5차 제6층 제603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8760 [1] 서울특별시 양천구 신정동 891-30 유니크5차 제6층 제603호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경8760 | 소재지: 서울특별시 양천구 신정동 891-30 유니크5차 제6층 제603호 | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 285,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8760 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8760 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 891-30 유니크5차 제6층 제603호

용도: 다세대주택

감정가: 357,000,000원

토지면적: 16.94㎡ (약 5.12평)

토지 지분율: 1694.3000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

건물 지분율: 2998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 5호선 목동역 북서측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량의 진출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건이 양호합니다. 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업지역으로, 주거 환경은 조용한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자 역시 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '주의사항'으로, 임차인 이태관의 주택임차권승계인인 주택도시보증공사가 매수인에게 미배당 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 보증금 관련 사항이 명확히 규정되어 있으므로, 해당 조건의 이행 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 신정동 891-30번지 일대는 도시지역 내 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능과 더불어 근린생활시설 등의 상업 기능도 함께하고 있습니다. 지하철 5호선 목동역이 인접해 있어 지역 상권 접근성이 좋으며, 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지상 6층 건물 중 제6층 제603호로, 2021년 8월 31일에 사용승인을 받은 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '주의사항'에 명시된 임차인의 보증금 관련 조건입니다. 매수인은 임차인이 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소해야 하는 조건부 매각이므로, 이 부분을 면밀히 검토하고 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

또한, 해당 지역(서울특별시 양천구 신정동)에서는 과거 2005년~2006년 사이에 연쇄 살인 사건이 발생했던 이력이 있습니다. 현재까지 주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 과거 사건으로 인한 지역 이미지의 부정적 인식 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 관련 법규에 따른 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치한 비교적 신축인 다세대주택으로, 편리한 교통과 생활 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 임차인의 보증금 관련 조건부 매각이라는 권리상의 특이사항과 과거 지역에서 발생했던 강력 범죄 사건의 이력은 신중한 접근을 요합니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고 면밀히 조사하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

양천구 신정동은 목동 생활권에 포함되어 있어 지속적인 발전 가능성이 있는 지역입니다. 본건은 비교적 최근에 지어진 건물로 상품성이 양호하며, 목동역과의 접근성 또한 좋습니다. 권리상의 특이사항과 과거 사건 이력을 감안하여 적절한 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계