나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8045 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8045 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제4층 제401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경8045
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로8길 166-8, 제4층 제401호 (화곡동, 지디로뷰)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매5계 2025타경8045 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로8길 166-8, 제4층 제401호 (화곡동, 지디로뷰) | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 224,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8045 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

서울남부지방법원 2025타경8045 (1)

1.1. 2.소재지

서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제4층 제401호

1.1. 3.용도

다세대주택

1.1. 4.감정가

281,000,000원

1.1. 5.면적

토지 면적: 17.39㎡ (약 5.26평)

건물 면적: 27.57㎡ (약 8.34평)

1.1. 6.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 강제 경매

1.1. 8.채권자

김OO

1.2. 건물 및 토지 상세

1.2. 1.토지 상세

1.2. 1.1.토지 면적

17. 39㎡ (약 5.26평)

1.2. 1.2.토지 제시외 면적

0. 00㎡

1.2. 1.3.토지 형상 및 이용 상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, '도시형생활주택(단지형다세대)' 건부지로 이용 중임.

1.2. 1.4.인접 도로 상태

남측으로 노폭 약 5m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

1.2. 1.5.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역임.

1.2. 1.6.공부와의 차이

해당 없음.

1.2. 1.7.기타 참고 사항

해당 없음.

1.2. 2.건물 상세

1.2. 2.1.건물 면적

27. 57㎡ (약 8.34평)

1.2. 2.2.건물 제시외 면적

0. 00㎡

1.2. 2.3.건물 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제401호임.

1.2. 2.4.외벽 및 창호

외벽: 치장벽돌 붙임 등

창호: 새시창호 등임.

1.2. 2.5.이용 상태

집합건축물대장상 '도시형생활주택/단지형다세대주택'임.

1.2. 2.6.설비 내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울신정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

1.3. 2.교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 인프라

본건이 위치한 화곡동 일대는 다세대주택 및 도시형 생활주택이 밀집된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 인근에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 서울신정초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 역시 갖추고 있습니다. (위치 및 주위 환경, 교통상황 종합)

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 편의 시설

주변에 서울신정초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용을 위한 노선버스정류장이 인근에 소재하며, 차량 진출입이 가능한 도로망을 갖추고 있습니다. 검색 결과, 해당 건물(지디로뷰)은 2020년 준공된 신축 빌라로, 주변에 편의점 등 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 것으로 확인됩니다.

1.6. 권리 분석

1.6. 1.권리 관계

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 강제 경매의 경우, 법원의 배당 절차에 따라 낙찰 후 말소되는 권리들이 있을 수 있으나, 정확한 권리 분석은 권리 신고 및 배당 요구 내역, 말소기준권리 등을 종합적으로 검토해야 하므로, 입찰 전 반드시 전문가와 상담하시길 권장합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.주요 리스크 요인

1. 토지이용계획상의 공항 관련 지구: 본건은 '중요시설물보호지구(공항)' 및 '원추표면구역'에 해당하여 항공기 운항과 관련된 높이 제한 등 일부 규제가 적용될 수 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

2. 대공방어협조구역: 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역에 해당합니다.

3. 과밀억제권역: 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속해 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 물건지 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 산업 단지 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 민감한 시설과의 거리 등은 현장 답사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 도시형생활주택/단지형다세대주택으로, 서울신정초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 감정가는 2억 8,100만 원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 약 5.26평과 8.34평입니다. 건물이 비교적 신축(2020년 준공)이라는 점은 장점으로 볼 수 있습니다. 주변 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의는 가능하며, 차량 및 대중교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 다만, 토지이용계획상 공항 관련 지구 및 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축이나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 빌라: 2020년 준공된 건물로 비교적 최신 상태의 주택입니다.

2. 양호한 접근성: 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 교육 환경: 서울신정초등학교가 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

4. 강서구 내 입지: 서울 서남권에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

이 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 권리 관계 상세 분석, 주변 시세 조사를 반드시 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계