나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71748 [1] 경기도 의정부시 금오동 286-124 금오팰리스 3층301호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71748 [1] 경기도 의정부시 금오동 286-124 금오팰리스 3층301호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경71748
- 주소: 경기도 의정부시 금오동 286-124 금오팰리스 3층301호
- 용도: 다세대주택
의정부지방법원 경매10계 2025타경71748 | 소재지: 경기도 의정부시 금오동 286-124 금오팰리스 3층301호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 121,520,000원 | 용도: 다세대주택
1. 의정부지방법원 2025타경71748 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경71748 (1)
소재지: 경기도 의정부시 금오동 286-124 금오팰리스 3층301호
용도: 다세대주택
감정가: 248,000,000원
토지면적: 44.72㎡ (약 13.53평)
건물면적: 71.83㎡ (약 21.73평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자:
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지조건
본건은 경기도 의정부시 금오동에 위치하며, 금오중학교 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.
주변에는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 안정적인 주거 생활이 가능한 환경입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리합니다.
금오중학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경 측면에서 강점을 가지고 있습니다.
현재까지 검색된 정보 내에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자는 김OO이며, 채무자 정보는 기재되지 않았습니다.
임의경매의 특성상, 일반적으로 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰자는 선순위 권리를 제외한 후순위 권리를 인수하지 않고 등기부를 정리할 수 있습니다. (단, 세부적인 권리관계는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.)
'유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 금융기관의 자산유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 이는 채권의 성격이나 회수 절차에 영향을 줄 수 있습니다.
현재 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 금오동 일대는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역입니다.
인근에 위치한 근린생활시설들은 기본적인 생활 편의 서비스를 제공하며, 지역 주민들의 수요를 충족시키고 있습니다.
금오중학교를 비롯한 주변 학교들은 학생 및 교직원 관련 수요를 창출하여 지역 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
의정부시에서는 민락맥주축제, 동오마실페스타 등 다양한 상권 축제를 통해 지역 상권 활성화를 지원하고 있어, 향후 상권 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
가장 큰 장점 중 하나는 금오중학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 매우 우수하다는 점입니다.
다양한 주거 형태의 단지들이 공존하고 있어 풍부한 배후 주거 수요를 갖추고 있습니다.
차량 접근성과 더불어 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다.
일상생활에 필요한 각종 편의 시설들은 근린생활시설들을 통해 충분히 이용 가능합니다.
1.6. 건물 및 토지 상세
건물은 철근콘크리트 구조의 경사지붕으로, 지상 6층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다.
외벽은 벽돌타일로 마감되었으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다.
내부에는 급배수, 위생, 난방, 화재탐지 설비 및 승강기가 갖추어져 있어 현대적인 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다.
토지는 사다리형의 평탄한 지형으로, 현재 다세대주택을 위한 대지로 이용 중입니다.
건물의 동측으로는 약 6m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.
토지이용계획 상 본 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.
또한, 상대보호구역(금오중), 준보전산지, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 주거 용도에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.
'유동화물건'이라는 특성은 채권의 복잡성을 시사할 수 있으나, 통상적으로 신속한 매각 진행을 유도하는 요인이 되기도 합니다.
토지 이용계획 상의 준보전산지, 상대보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 건물의 신축이나 증축 등 개발 행위 시 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 의정부시 금오동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 금오중학교와 같은 교육 시설이 인접해 있고 근린생활시설, 아파트 단지 등 다양한 주거 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
적정 면적의 토지와 건물, 그리고 승강기 등의 설비를 보유하고 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.
다만, 임대차 관계의 불확실성과 유동화 물건으로서의 특수성을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 선행되어야 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 우수한 입지 조건: 주거 밀집 지역에 위치하며, 금오중학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.
2. 안정적인 주거 수요: 주변의 다양한 주거 형태는 꾸준한 수요를 뒷받침할 것으로 예상됩니다.
3. 편의 시설 접근성: 근린생활시설 및 교통 시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다.
4. 시세 대비 잠재 가치: 철저한 사전 조사를 통해 임대 관계를 명확히 하고 명도 절차를 성공적으로 진행한다면, 시세보다 합리적인 가격으로 취득하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매10계