나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8569 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8569 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8569 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제6층 제602호 | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 236,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8569 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제6층 제602호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 296,000,000원

토지 면적: 18.89㎡ (약 5.71평)

전용 면적: 29.82㎡ (약 9.02평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 지하철 5호선 까치산역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 정보

해당 물건은 2020년 7월 7일 사용 승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 6층 602호입니다. 건물 외벽은 치장벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 난방, 위생, 급배수 시설 및 승강기, 화재 탐지 시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 허OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 염지훈의 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사가 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이 조건이 명확히 이행되는지 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.5. 상권 분석

대상 물건이 위치한 강서구 화곡동 일대는 단독주택, 다가구 및 다세대주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 지하철역 및 버스 정류장이 인접해 있어 유동인구가 있으며, 지역 주민들을 대상으로 하는 다양한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

대상 물건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 건물에는 기본적인 난방, 위생, 급배수 시설뿐만 아니라 승강기, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인 관련 권리 사항입니다. 주택도시보증공사가 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 매수인에게 임대차보증금 반환을 청구할 수 있는 잔액이 발생할 수 있으며, 이를 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것이 매각 조건입니다. 이 조건이 제대로 이행되지 않을 경우 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 공항 관련 보호지구 및 군사기지 관련 보호구역 등은 향후 건축 제한이나 개발에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 까치산역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이란 장점을 가지고 있습니다. 도시형생활주택으로서 실거주 또는 임대 수익 목적으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임차인 관련 권리 관계의 명확한 해결 여부와 지역별 각종 규제 사항들을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 5호선 까치산역이 인접하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 신축급 건물: 2020년 준공으로 비교적 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 도시형생활주택: 소형 주택으로서 1인 가구 및 소규모 가구를 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 정리된 권리 관계: 매각 조건을 통해 임차인의 권리 관계가 매수인에게 부담되지 않도록 정리될 예정이나, 최종 확인은 필수입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계