나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8373 [1] 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8373 [1] 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제4층 제402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8373
• 주소: 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제4층 제402호
• 감정가: 262,000,000원
• 최저가: 209,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8373 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제4층 제402호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 209,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8373 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제4층 제402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 262,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채권자: 주OOOOOOO (소유자와 채권자가 동일합니다)

채무자: (정보 없음)

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며, 서울월정초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 학교, 시장, 각종 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주상 혼용지대(상업 및 주거 혼합 지역)를 형성하고 있습니다. 서울월정초등학교는 강서구 화곡동에 위치해 있으며, 본 건에서 인근에 자리하고 있습니다.

3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 지하철역(화곡역, 까치산역)과는 다소 거리가 있습니다. 전반적인 교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

4. 건물 정보

본 건은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 제4층 제402호에 위치한 도시형생활주택(다세대주택)입니다.

사용승인일: 2019년 12월 23일

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

외벽: 치장벽돌마감 등

창호: 새시창호 마감 등

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

5. 면적 및 지분

토지면적: 47.28㎡ (약 14.30평) - 본 호수 지분율

건물면적: 29.52㎡ (약 8.93평) - 전용면적

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 소재 토지는 다음의 법규에 따른 제한사항이 있습니다.

- 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)

- 기타 제한: 가축사육제한구역, 수평표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역

7. 권리분석

본 경매물건은 강제경매로 진행됩니다.

주요 권리사항으로는 임차인 김신형의 주택임차권 승계와 관련하여 주택도시보증공사(HUG)가 관련된 조건이 있습니다. 매수인은 주택도시보증공사가 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각에 참여해야 합니다. 이는 매수인이 부담할 수 있는 잠재적 채무와 관련되므로, 인수 조건 및 포기 내용을 명확히 확인해야 합니다.

특이사항으로 소유자와 채권자가 동일한 '주OOOOOOO'로 기재되어 있어, 일반적인 강제경매와는 다른 경매 진행 사유가 있을 수 있습니다.

8. 상권분석

본 건이 위치한 신월동 및 인근 화곡동 지역은 주거 기능과 함께 각종 근린생활시설이 발달해 있습니다. 학교, 시장, 편의시설 등이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높은 편이며, 이는 향후 부동산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

9. 생활정보

단지 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접해 있으며, 주변에 다양한 학교(서울월정초등학교 등)가 있어 교육 환경이 양호합니다. 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용도 편리한 편입니다.

10. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인 관련 특이 조건입니다. 매수인은 임차인이 배당받지 못하는 보증금에 대한 채권 포기 및 임차권등기 말소 조건을 인수해야 하므로, 이 부분에 대한 정확한 이해와 대비가 필요합니다. 또한, 소유자와 채권자가 동일한 특이한 경매 사유도 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다행히 검색 결과 상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

11. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2019년 준공)이며, 주거 편의시설과 교통 여건이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 임차인 관련 인수 조건이 매수인의 실질적인 인수 금액에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소이므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 소유자 겸 채권자라는 점은 경매의 배경을 이해하는 데 참고할 사항입니다.

12. 투자 포인트

- 신축급 도시형생활주택(다세대주택)으로 비교적 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 서울 서남권의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

- 주변 학군(서울월정초등학교 등)이 형성되어 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 임차인 관련 조건 협의 및 정리를 통해 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계