나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7059 [1] 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제102동 OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제102동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7059(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 320,000,000원, 최저가 256,000,000원. 매각기일은 2025-10-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 7059 [1]
소재지	서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제102동 OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제102동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOOO
용도	집합건물
건물명	다원리치타운
매각기일	2025.10.31
관할법원	서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (접함)준보전산지, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)개발제한구역, (접함)자연녹지지역, 제2종일반주거지역

서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제102동 OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	26.36㎡ (7.97평)
건물면적	39.86㎡ (12.06평)

금액

감정가	320,000,000원
최저가	256,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	25,600,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.11	320,000,000원	유찰
2차	2025.10.31	256,000,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2025.02.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오정초등학교"" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는

아파트, 다세대주택, 푸른수목원, 물류창고 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""천왕역"" 등이 소재

하고 있음.
건물의 구조: 집합건축물대장상 2020.09.16자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내

4층 403호로서,

외 벽 : 치장벽돌 마감

창 호 : 새시 창호
이용상태: 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 등이 되어

있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 자동차통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시

확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥

탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권

역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	87%	223,632,417원
최근 6개월	26건	86%	233,418,735원
최근 12개월	27건	86%	230,514,337원

물건 비고

- 토지 별도등기 있음
- 임차인 김소중의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차
보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각