나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경200 [1] 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층114호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경200 [1] 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층114호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경200
• 주소: 서울특별시 은평구 통일로 1034 은평 스카이뷰 자이, 판매시설 1층114호
• 용도: 판매시설

서울서부지방법원 경매8계 2025타경200 | 소재지: 서울특별시 은평구 통일로 1034 은평 스카이뷰 자이, 판매시설 1층114호 | 감정가: 1,179,000,000원 | 최저가: 943,200,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울서부지방법원 2025타경200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경200 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층 114호

용도: 판매시설

감정가: 1,179,000,000원

토지면적: 14.81㎡ (약 4.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.34㎡ (약 17.95평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 충OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 구파발역(지하철 3호선)에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 학교, 병원, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스 정류장과 지하철 3호선 구파발역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 충OOOOOOO입니다. 경매 절차상의 특별한 권리 제한 사항은 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하며, 기존의 권리 관계는 매각으로 소멸되거나 인수될 수 있습니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 은평스카이뷰자이 단지 내 판매시설은 대규모 아파트 단지와 함께 형성된 상업 지구에 속해 있습니다. 주위 환경이 대규모 아파트 단지, 학교, 병원, 각종 근린생활시설 등으로 구성되어 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 특히, 구파발역 초역세권 입지로 유동인구가 많아 안정적인 상권 형성이 가능하며, 롯데 복합쇼핑몰, 가톨릭대 성모병원 등 대규모 개발 사업지와 연계되어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 현재 일부 점포는 '간장게장게전골' 및 '담소정' 등의 상호로 운영 중이며, 주변 호수와 함께 이용되는 것으로 파악됩니다. '재정비촉진지구'로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 지하철 3호선 구파발역이 도보로 약 2분 거리에 위치한 초역세권 상업시설입니다. 인근에 다양한 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 대규모 아파트 단지, 학교, 병원, 병원, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 향후 롯데몰, 성모병원 등 대규모 편의시설이 추가될 예정으로 더욱 풍부한 생활 환경이 조성될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 상으로는 명확한 '주의사항'이나 '혐오시설'에 대한 언급은 없습니다. 다만, '재정비촉진지구'로 지정된 지역은 도시 계획 변경 등에 따라 사업 및 건물 이용에 영향을 받을 수 있으므로, 관련 계획을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 과밀억제권역 등에 해당하며, 군사기지 및 군사시설 보호법, 산지관리법 등의 규제를 받을 수 있으므로 관련 법규를 사전에 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 은평구 진관동 62 은평스카이뷰자이 판매시설 1층 114호는 구파발역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖춘 상업 시설입니다. 대규모 개발 계획 및 재정비촉진지구 지정 등 미래 가치 상승 요인이 존재합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 재정비촉진지구 관련 변수, 지역 규제 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 지하철 3호선 구파발역 초역세권으로 높은 유동인구 확보가 가능합니다.

2. 풍부한 배후수요: 대규모 아파트 단지, 학교, 병원 등 주변 인프라와 함께 고정 수요를 확보하고 있습니다.

3. 미래 가치: 재정비촉진지구 지정 및 주변 대규모 개발 계획 (롯데몰, 성모병원 등)으로 인한 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

4. 상권 활성화 잠재력: 스트리트형 상가 설계 및 다양한 근린생활시설과의 연계로 집객 효과 증대가 가능합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계