나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71657 [1] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71657 [1] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 1층101호 근린생활시설 경매

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의정부지방법원 경매10계 2025타경71657 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 1층101호 | 감정가: 545,000,000원 | 최저가: 267,050,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 의정부지방법원 2025타경71657 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71657 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 545,000,000원

토지면적: 86.11㎡ (약 26.05평)

건물면적: 328.52㎡ (약 99.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 소재 "철원군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 시장, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 시외버스 터미널이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지하 1층, 지상 8층 중 1층 101호이며, 1995년 4월 20일 사용승인되었습니다. 외벽은 복합판넬 및 일부 타일 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 마감 등입니다.

이용상태: 현재 근린생활시설(정 인테리어)로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 위생설비, 상하수도, 옥내소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본 건 토지는 5필지 일단지의 부정형 토지로, 인접 도로와 평탄하며 근린생활시설 및 주거 기타(원룸 등) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 서측으로 폭 약 20미터의 왕복 4차선 포장도로와 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각지 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 대부분 지역은 일반상업지역이며, 일부 필지는 도로 저촉 사항이 있습니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역(헬기), 배출시설설치제한지역에 해당됩니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 철원군청 남서측 인근의 상가지대에 위치하여, 다양한 상업용 건물, 시장, 업무시설 등과 혼재하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변 상업 시설 및 주거 시설과의 연계성이 좋아 기본적인 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 농OOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 낙찰자가 인수하는 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 구체적인 권리 관계 및 말소기준권리 등은 상세 권리분석이 필요합니다. 현재 소유자는 윤OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 임대차 관계 또한 미상으로 확인되어, 현황 조사 및 명도 절차 시 관련 내용을 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 신철원리 일대는 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 시장 등이 밀집한 지역입니다. 관공서(철원군청)와 인접해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상되며, 주변의 주거 시설 및 기타 상업 시설과의 연계성을 바탕으로 한 상권 활성화 가능성이 있습니다. 현재 '정 인테리어'로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 업종 외에도 다양한 근린생활시설 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

강원특별자치도 철원군 갈말읍은 지역의 중심 상업 및 행정 기능을 담당하는 지역입니다. 철원군청을 비롯한 관공서와 시장, 상업 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변의 버스정류장 및 시외버스 터미널을 통해 지역 내외 이동이 편리하며, 차량 접근성도 우수하여 생활 기반은 잘 갖추어진 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 상업지역에 위치하고 있으나, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 배출시설설치제한지역에 해당됩니다. 이는 향후 건축 또는 특정 업종 운영 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 철원군 갈말읍의 중심 상가지대에 위치하여 접근성 및 생활 편의성이 양호한 근린생활시설입니다. 상업지역으로서의 입지 조건을 갖추고 있으며, 관공서 인근이라는 점에서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 건물은 1995년에 건축되었으나, 사용승인 이후의 관리 상태 및 내부 상태에 따라 추가적인 리모델링 또는 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인은 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 철원군청 인근 상가지대로서 관공서 및 상업시설 이용객 수요 확보에 유리합니다.

2. 교통 편의성: 차량 접근성과 대중교통망이 우수하여 방문객 및 물류 이동에 용이합니다.

3. 상업 시설 밀집 지역: 주변 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 높습니다.

4. 낮은 잠재적 혐오시설 위험: 현재까지 특별히 확인된 혐오시설이 없어 쾌적한 환경 유지가 가능합니다.

5. 합리적인 감정가: 향후 시장 상황 및 개발 잠재력을 고려할 때, 현재 감정가 대비 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계