나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8308 [1] 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 제2층 제204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8308 [1] 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 제2층 제204호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경8308 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 제2층 제204호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 180,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8308 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 185-28 서래하우스 제2층 제204호

용도: 다세대주택

감정가: 226,000,000원

토지면적: 43.06㎡ (약 13.0평)

건물면적: 25.69㎡ (약 7.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 양서중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다.

남부순환로 이면에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 주의사항으로, 임차인 및 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 인수되는 권리가 없음을 의미하나, 임차인과의 관계 및 보증금 처리 방안을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신월동 일대는 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 근린생활시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

양서중학교 인근에 위치하여 지역 내 주거 안정성이 기대되는 지역입니다.

대중교통 접근성이 양호하여 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 204호에 해당하며, 다세대주택으로 이용 중입니다.

외벽은 외장석재 붙임, 내벽은 벽지 및 내장타일, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 시설이 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

지적도상 북측 및 동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제3종 공항소음 방지 및 소음대책지역(나지구), 수평표면구역, 진입표면구역에 해당하여 항공기 소음의 영향이 있을 수 있습니다.

또한, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)으로 지정되어 있어 군사 시설 보호법에 따른 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 지목이 '도로'인 토지에 한정되며 2029년 9월 9일까지 유효합니다. (본 물건의 토지 지분율 등을 고려하여 추가 확인 필요)

주의사항에 명시된 임차인 관련 조건으로 인해 명도 및 보증금 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 양천구의 주거지대에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 환경은 양호한 편입니다.

다만, 공항 소음 지역 및 군사 보호 구역에 포함되어 있으며, 임차인 관련 인수 조건이 존재하여 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

강제경매 절차에 따른 법적 요건을 충족하는 매수인이라면, 명확한 권리 분석과 함께 잠재적 리스크를 감안한 합리적인 가격 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

서울시 내 다세대주택 경매 물건으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

양서중학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있어 향후 꾸준한 수요가 예상됩니다.

명확한 권리 분석 및 임차인 관련 조건 확인 후, 잠재 리스크를 충분히 인지하고 접근한다면 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계