나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7707 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제4층 제402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7707 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경7707 | 소재지: 서울특별시 구로구 서해안로34가길 11-23(개봉동), 제4층 제402호 (개봉동, 더에코그로브) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 175,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경7707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7707 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제4층 제402호

용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대)

감정가: 219,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

건물면적: 28.18㎡ (약 8.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 2020년 5월 12일 사용승인

이용 상태: 방 2개, 주방, 거실, 욕실 등으로 구성된 도시형생활주택으로 현재 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치하고 있으며, 지하철 1호선 '오류동역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 오류동역 및 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이 조건이 충족될 경우 매수인이 인수해야 할 임차보증금은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 이 조건이 최종적으로 어떻게 이행되는지에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 개봉동은 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

인근에 크고 작은 상가와 편의시설이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

오류동역 인근으로는 다양한 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

마트, 병원, 은행, 음식점 등 일상생활에 필요한 시설들을 쉽게 이용할 수 있습니다.

주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 조성하는 데 기여할 수 있습니다.

자녀가 있는 경우, 주변의 초등학교, 중학교 등 교육 시설과의 거리 및 접근성도 확인해보시는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주의사항에 언급된 임차인 관련 조건의 이행 여부입니다. 매수인이 임차보증금 반환 채권 포기 및 임차권등기 말소 조건 이행을 철저히 확인해야 하며, 만약 조건이 이행되지 않을 경우 예상치 못한 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

본 물건은 2020년 5월 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 향후 재건축 또는 대규모 리모델링 가능성은 장기적인 관점에서 투자 가치 평가 시 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 오류동역 역세권에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건으로, 감정가는 2억 1,900만원입니다.

가장 중요한 검토 사항은 임차인 관련 조건의 명확한 확인 및 이행 여부이며, 이 부분만 명확하게 정리된다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 신축급 소형 주택으로, 실거주 또는 임대 수익 목적 모두 고려 가능합니다.

향후 도시 개발 계획이나 지역 가치 상승 잠재력을 고려했을 때, 현재 감정가 수준에서 취득한다면 시세 차익도 기대해볼 수 있습니다.

주의사항에 따른 권리관계 분석을 철저히 한 후, 적극적인 현장 답사를 통해 물건의 실질 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계