나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9499 [1] 서울특별시 양천구 신월동 OOOO OOOOOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현산 · 평가일 2025.04.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울금융고등학교"" 동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 오피스텔 및 연립주택 다세대주택, 상업.업무용 건물 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철5호선 ""화곡역""이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건 내 제5층 제504호로서,
(사용승인일 2018.03.26)

외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 섀시 창호임.

이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 승강기시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 대체로 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 10미터, 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

86-4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선

86-5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음.

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음.
-임차보증금 금226,800,000원(2022년4월20일 금10,800,000원 증액)
-임대차계약일자 (1)2020년04월24일, (2)2022년4월20일
-확정일자 (1)2020년05월07일(금216,000,000원), (2)2022년4월20일(증액한 금10,800,000원)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각