나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9553 [1] 서울특별시 구로구 오류동 345 동선아파트 제101동 제9층 제908호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9553 [1] 서울특별시 구로구 오류동 345 동선아파트 제101동 제9층 제908호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경9553
• 주소: 서울특별시 구로구 오류동 345 동선아파트 제101동 제9층 제908호
• 감정가: 486,000,000원
• 최저가: 486,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매15계 2025타경9553 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 345 동선아파트 제101동 제9층 제908호 | 감정가: 486,000,000원 | 최저가: 486,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 분석

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9553 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 345 동선아파트 제101동 제9층 제908호

용도: 아파트

감정가: 486,000,000원

토지면적: 26.73㎡

건물면적: 58.22㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 요약 (물건 현황)

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철 1호선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통상황: 인근에 "오류동역(지하철 1호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 매우 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지하1층/지상19층 중 제9층 제908호입니다. 사용승인일은 2004-4-21로, 비교적 준수한 연식을 가지고 있습니다.

이용상태: 아파트(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)로 이용 중이며, 개별난방(도시가스) 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 광대로의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 밀집 지역으로서의 가치가 높습니다.

기타참고사항: 임대내역은 미상으로, 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 필수적입니다.

2. 입지 조건 분석

오류동역 역세권: 지하철 1호선 오류동역이 인근에 위치하여 서울 도심 및 경기 서남부 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 역과의 거리가 가까워 출퇴근이 용이하며, 이는 아파트 가치에 긍정적인 요소입니다.

주거 인프라: 주변에 공동주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 부동산강제경매 사건입니다. 채권자 김OO의 강제집행에 의해 진행되는 경매로, 권리 관계는 등기부등본상 선순위 권리 및 말소 기준 권리 확인이 필수입니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 발생할 소지가 적습니다.

점유 관계: 임대내역이 미상으로 보고되어 있으므로, 현장 조사를 통해 실제 점유자(소유자, 임차인 등)를 파악하고, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 권리신고 및 배당요구 현황을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 오류동역 주변은 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역으로, 아파트 단지를 중심으로 한 생활 밀착형 상권이 발달되어 있습니다. 기본적인 식자재 및 생활용품 구매가 용이합니다.

교육 및 의료 시설: 인근에 초·중·고등학교가 위치해 있을 가능성이 높으므로, 자녀가 있는 가구에게 유리한 환경입니다. 또한, 기본적인 병의원 시설도 근접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

미확인 임대차 관계: 임대내역 미상은 명도(건물 인도) 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 소송이나 협상에 대한 시간적, 비용적 리스크를 염두에 두어야 합니다.

강제경매 특성: 강제경매의 경우 채무자의 비협조적인 태도로 인해 명도 과정이 지연될 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한: 제3종일반주거지역 외에 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 규제가 존재하나, 주거용 아파트의 현 이용상태를 유지하는 데에는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 서울 구로구 오류동 역세권에 위치한 아파트로, 2004년 준공되어 연식도 양호한 편입니다. 1호선 오류동역을 도보로 이용할 수 있는 우수한 교통 환경과 제3종일반주거지역이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가가 적절한지 주변 시세와 비교 분석 후 입찰 전략을 수립해야 합니다.

투자 포인트:

1. 오류동역(1호선) 역세권 프리미엄: 대중교통 접근성이 우수하여 실수요자가 풍부합니다.

2. 제3종일반주거지역의 안정적인 주거 환경: 주거 밀집 지역으로 개발 가치 및 주거 만족도가 높습니다.

3. 비교적 양호한 건물 연식: 2004년 사용승인으로, 관리 상태에 따라 추가적인 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 정확한 시세 조사와 더불어 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계