나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경348 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가교 · 평가일 2025.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오류초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 완경사지인 4필 일단의 부정형 토지로서, 현황 ""노유자시설 및 교회 등의 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 서측으로 고척로18길 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~4) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서
(사용승인일: 2016.08.03)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌붙임 마감 등,
내벽 : 일부 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

본건은 공부상 ""제2종근린생활시설""등으로 이용중임.
1층 - 노유자시설(예성데이케어센타), 화장실3
2층 - 교회(대한예수교장로회서울예성교회 : 예배당, 목양실, 방송실), 화장실
3층 - 주택(방2, 주방, 화장실)등으로 추정됨.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있는 것으로 추정됨.

부합물 및 종물

본건 토지 기호(1 ~ 4)에 소재하고 있는 제시외건물(㉠~㉢)은 현황 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였고, 면적 등은 개략적인 실측으로 판단하였으며, 감가수정시 관찰감가법을 적용하였음.
후첨) 지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건은 주택과-35233(2017.08.24)호에 의거 위반건축물 표기[위반내역 : ①면적 27㎡ , 구조 경량철골조, 용도 근생, 비고 2층 ②면적 14㎡, 구조 경량철골조, 용도 근생, 비고 3층 ③면적 20㎡, 구조 철파이프조, 용도 근생 비고 3층] 기재되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

3) 본건 건물 중 3층의 용도는 일반건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""로 등재되어 있으나, 현황은 ""주택""인바, 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함