나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8525 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제12층 제1203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8525 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제12층 제1203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8525 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제12층 제1203호 | 감정가: 426,000,000원 | 최저가: 340,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8525 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제12층 제1203호

용도: 다세대주택

감정가: 426,000,000원

토지면적: 7.93㎡ (약 2.40평)

토지 지분율: 793

건물면적 (전용면적): 20.66㎡ (약 6.25평)

건물 지분율: 2066.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '대일고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

1.3. 권리분석

소유자 및 채무자는 김OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건의 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

주의사항으로, 임차인 안동빈의 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 추가적인 임대차보증금 부담이 없을 가능성이 높음을 시사하나, 해당 조건의 정확한 이행 여부 및 절차에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 오피스텔, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

인근에 대일고등학교와 다수의 주거 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 2월 18일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층, 지상14층 건물 내 제12층 제1203호입니다.

외벽은 치장벽돌 및 석재붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 대체로 평지의 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

건물의 동측으로는 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 중요시설물보호지구(공항), 도로, 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 제한 등이 적용됩니다. 각 제한 사항에 대한 상세 내용은 관련 기관 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상의 여러 제한사항(중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역 등)은 향후 건물 증축, 용도 변경, 재건축 등 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역 등은 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

주택임차권승계인인 주택도시보증공사의 조건부 포기 사항은 매수인의 권리보호 측면에서 긍정적이나, 임차권 등기 말소 등 관련 서류 및 절차의 완벽한 처리가 매수인의 책임하에 이루어져야 할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 등촌동에 위치한 신축(2021년 준공) 다세대주택으로, 비교적 좋은 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주변 환경은 주거, 상업, 업무시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

권리분석상 임차인 관련 특별 조건이 명시되어 있어 매수인의 보증금 부담 위험이 경감될 가능성이 높다는 점이 특징입니다.

다만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항은 향후 부동산 가치 상승이나 활용에 일부 제약이 될 수 있으므로 투자 결정 시 반드시 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물로 최신 설비와 양호한 내부 상태를 기대할 수 있습니다.

임차인 관련 권리 승계 및 포기 조건으로 매수인의 잠재적 부담이 줄어들 가능성이 높아 안전한 투자가 가능할 수 있습니다.

편리한 교통망과 주변 생활 편의시설을 갖춘 역세권(인근) 지역에 위치하여 실거주 및 임대 수익 모두 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계