나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9351 [1] 서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9351 [1] 서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경9351
- 주소: 서울특별시 구로구 경인로 220 원타워3차, 제8층 제802호
- 용도: 오피스텔
서울남부지방법원 경매15계 2025타경9351 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로 220 원타워3차, 제8층 제802호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 103,200,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울남부지방법원 2025타경9351 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9351 (1)
소재지: 서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 제8층 제802호
용도: 오피스텔
감정가: 129,000,000원
토지면적: 3.30㎡ (약 1평)
토지지분: 3.2957㎡ (약 1평)
건물면적: 17.28㎡ (약 5평)
건물지분: 17.28㎡ (약 5평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 박OO
특이사항: 제공된 정보 없음
주의사항: 제공된 정보 없음
1.1. 1. 입지 조건
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 '오류동역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
북측으로는 노폭 약 40M의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.1. 2. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하 2층, 지상 20층 건물 내 제8층 제802호입니다.
외벽 마감: 외장석재, 알루미늄 복합 판넬 등
내벽 마감: 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등
창호: 새시 창호 등
이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.
토지 형상: 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 건부지입니다.
토지 이용: 업무시설(오피스텔), 도시형 생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
1.1. 3. 설비 및 관리 현황
설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.
기타 참고 사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.
1.1. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태
지역 지구: 도시지역, 일반상업지역
도로: 접합
기타 제한: 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할), 과밀억제권역
1.1. 5. 권리 분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 박OO입니다.
현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 재확인해야 합니다.
1.1. 6. 상권 분석
본 물건이 위치한 오류동 일대는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집한 복합 상업 지역입니다.
오류동역 역세권 인근으로 유동인구 및 배후수요가 예상되며, 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어지는 지역으로 판단됩니다.
주변 학교 및 주거 시설과의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다.
1.1. 7. 생활 정보
교통: 지하철 1호선 오류동역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.
편의시설: 오류초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.
주거 환경: 오피스텔로서 기본적인 주거 및 편의 설비(난방, 급배수, 승강기, 도시가스 등)가 잘 갖추어져 있습니다.
1.1. 8. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 현재 임대차 현황을 파악할 수 없어 명도 진행 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다.
토지 이용 제한: 과밀억제권역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역 등 향후 건축 행위나 재개발 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다.
주변 시설: 검색 결과, 오류동 데이터센터 개발과 관련된 님비 현상 관련 언급이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성 및 혐오시설의 존재 여부는 명확히 확인되지 않았습니다.
1.1. 9. 종합 의견
본 물건은 서울 구로구 오류동 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.
일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 일부 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 등 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요한 부분이 있습니다.
감정가 1억 2,900만원을 기준으로 주변 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 신중하게 평가해야 합니다.
1.1. 10. 투자 포인트
오류동역 역세권 입지: 지하철 1호선 이용 편리, 출퇴근 및 이동이 용이합니다.
활발한 상권: 오피스텔, 업무, 근린생활시설 혼재로 유동인구 및 배후수요 확보 가능성이 있습니다.
안정적인 건물 구조: 철근콘크리트 구조로 내구성이 높으며, 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.
잠재적 가치: 재개발 및 지역 발전 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 접근이 가능합니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매15계