나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경452 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 1116-16 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경452 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 1116-16 제2층 제202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경452
• 주소: 서울특별시 영등포구 도림천로11길 2, 제2층 제202호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경452 | 소재지: 서울특별시 영등포구 도림천로11길 2, 제2층 제202호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 239,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경452 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 1116-16 제2층 제202호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라지붕 4층 건물 내 제2층 제202호 (집합건축물대장상 사용승인일: 1998.07.23.)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 239,000,000원

토지 면적: 22.37㎡ (약 6.77평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 53.32㎡ (약 16.13평) (집합건축물대장상 면적)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 지하철 2, 7호선 "대림역" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 대림역이 소재하여 교통 상황은 양호합니다.

물건의 남서측으로는 도림천로(공원경계) 및 북서측으로는 도림천로11길의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

권리 관계는 말소기준 권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서 등 추가적인 서류 확인이 필수적입니다. 본 제공 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.4. 상권 분석

대림역 역세권을 중심으로 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재된 상권입니다.

지하철역 인근으로 유동인구가 많아 기본적인 상업 활동이 가능하며, 주거 지역 내 생활 편의시설 또한 갖추고 있습니다.

주변에 대규모 산업 단지나 혐오 시설은 파악되지 않아 주거 환경으로서 쾌적한 편입니다.

1.5. 생활 정보

대상 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

현장 방문 시 소유자 및 이해 관계인의 부재로 내부 구조를 정확히 조사하지 못했으며, 집합건축물대장 상의 건축물 현황도를 기준으로 작성되었습니다. 따라서 실제 내부 구조와 다소 차이가 있을 수 있으므로, 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

지하철 2, 7호선 대림역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다.

교통이 편리하고 주변 주거 환경이 양호하여 실거주 및 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

다만, 내부 상태와 임대차 관계 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 대림역과의 근접성은 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

안정적인 주거 수요: 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계