나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8811 [1] 서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제4층 제403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8811 [1] 서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제4층 제403호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경8811 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제4층 제403호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 312,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1, 한경렉스플레이스 제4층 제403호에 위치한 오피스텔입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8811 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 390,000,000원입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물은 2021년 03월 19일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 10층 건물 중 4층에 위치합니다.

토지 면적은 12.37㎡ (약 3.74평)이며, 건물 면적은 34.33㎡ (약 10.39평)입니다.

토지 및 건물 모두 제시외 면적은 0㎡입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 관악고등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

가장형 토지로서 인접 도로와 등고평탄하며, 북측으로 왕복 6차선 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

교통 상황은 양호한 편으로, 인근에 노선버스정류장이 있으며 지하철 5호선 양평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 주요 시설로는 관악고등학교, 대영초등학교, 영동중학교, 양동중학교가 인근에 위치합니다.

생활 편의 시설로는 홈플러스(목동점) 및 현대백화점(목동점) 등이 차량 이용 시 접근 가능하며, 다양한 근린 상업시설이 주변에 분포하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

매각 기일은 추후 공지될 예정입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수하게 될 권리 관계 중 중요한 부분이며, 사전에 임대차 내역과 보증금 반환 여부 등을 철저히 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 파악해야 합니다.

소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 분석하여 말소 기준 권리 및 인수되는 권리를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 영등포구 양평동2가는 주거시설과 상업시설, 일부 준공업 지역이 혼재된 지역입니다.

인근에 다수의 오피스텔과 아파트 단지가 있어 배후 수요는 풍부한 편입니다.

근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상업 활동이 용이합니다.

다만, 준공업지역의 특성상 일부 노후된 산업 시설이나 창고 등이 혼재할 가능성이 있으며, 이로 인한 상권의 업종 제한 또는 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 등을 고려한 잠재적 가치 상승 여부를 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 지하철 5호선 양평역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

단지 주변으로 관악고등학교를 비롯한 여러 교육 시설이 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

생활 편의 시설로는 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있으며, 차량 이용 시 대형 쇼핑몰(홈플러스, 현대백화점 목동점) 접근성도 좋습니다.

단, 본건은 "교육환경보호구역", "대공방어협조구역", "(한강)폐기물매립시설설치제한지역" 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제약사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대차 관계입니다. 임차인 및 주택도시보증공사에 대한 잔여 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건이 매각의 필수 조건이므로, 해당 조건 이행 여부 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 만약 조건 이행이 되지 않을 경우 매수인이 보증금 일부를 부담하게 될 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 "교육환경보호구역"에 해당하여 주변 유해 시설 설치 제한 등이 있을 수 있으며, "대공방어협조구역"으로 설정되어 있어 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한 "(한강)폐기물매립시설설치 제한 지역"으로 지정되어 있어 주변 환경에 대한 고려가 필요합니다.

준공업지역에 위치함에 따라 향후 지역 개발 시 또는 주변 업종 변화에 따라 소음, 분진 등 환경적 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다.

2021년 신축 건물로 건물 자체의 노후화로 인한 문제는 적으나, 오피스텔의 경우 공실 위험 등 시장 상황에 따른 공실률 변화 및 임대 수익률 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2021년 사용승인) 오피스텔로서 역세권에 위치하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다.

최근 연식과 준수한 면적(약 10.39평)은 실거주 또는 임대 수익용으로도 매력적일 수 있습니다.

그러나 임대차 관련 조건이 매우 중요하며, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사 및 확인이 없다면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

또한, 토지이용계획상의 여러 제한 사항들이 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서, 본건은 권리관계 명확화 및 임대차 관련 조건 이행 여부 확인이 최우선적으로 이루어져야 하며, 이를 바탕으로 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 연식이 짧아 즉시 활용 가능하며, 건물의 노후도가 낮습니다.

지하철 5호선 양평역 인근으로 교통 편의성이 우수하며, 배후 주거 수요가 있는 지역입니다.

감정가 대비 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

권리관계 상의 특이사항(임차인 및 HUG 관련 조건)을 명확히 확인하고 해결한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

향후 해당 지역의 개발 계획 및 도시 재생 사업 진행 여부에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계