나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9067 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOOO OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9067(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 267,000,000원, 최저가 213,600,000원. 매각기일은 2025-11-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9067 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOOO OOOOOO
용도집합건물
건물명우장산자하클래식
매각기일2025.11.26
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, (저촉)건축선, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOOOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.30㎡ (1.30평)
건물면적24.48㎡ (7.41평)

금액

감정가267,000,000원
최저가213,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금21,360,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.23 267,000,000원 유찰
2차 2025.11.26 213,600,000원 매각
2차 2025.12.03 - 최고가매각허가결정
2차 2026.01.28 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 도움 · 평가일 2025.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상19층 중 제14층 제1402호로서,
(사용승인일: 2020-8-28)

외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등
창호: 알루미늄 및 PVC새시
이용상태
오피스텔(방2, 거실겸주방, 욕실)로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
동측으로 광대로의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역),건축선(2019-04-03)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 158건 83% 226,043,081원
최근 6개월 304건 84% 225,609,165원
최근 12개월 414건 83% 223,693,690원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각