나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9436 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 관공서, 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물 내 제8층 제801호로서,
- 외벽 : 석재붙임 마감 등
- 창호 : 새시 창호 마감임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.
(후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춘 것으로 탐문조사 됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, ""업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 폭 약 30M, 북서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1):
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역),건축선(2019-04-03)임.

일련번호 2):
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각