나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9418 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1149 화곡보람아파트 제1001동 제8층 제806호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9418 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1149 화곡보람아파트 제1001동 제8층 제806호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경9418
• 주소: 서울특별시 강서구 공항대로48길 12 화곡보람아파트, 제1001동 제8층 제806호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매14계 2025타경9418 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로48길 12 화곡보람아파트, 제1001동 제8층 제806호 | 감정가: 827,000,000원 | 최저가: 661,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경9418 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9418 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1149 화곡보람아파트 제1001동 제8층 제806호

용도: 아파트

감정가: 827,000,000 원

토지면적: 42.96㎡ (약 13.0평)

토지 지분: 42.963㎡ (약 13.0평)

건물면적: 84.51㎡ (약 25.6평)

건물 지분: 84.51㎡ (약 25.6평) (이는 전용면적으로 간주될 수 있습니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 화곡보람아파트 제1001동 제8층 제806호입니다. 인근에 등서초등학교가 북측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 경매 개시 결정에 따라 매각이 진행됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 유치권, 선순위 임차인 등 특별히 분석할 만한 권리상의 문제는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 이해관계인의 신고 등이 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 아파트 단지와 더불어 단독주택, 다세대주택 등이 혼재해 있습니다. 또한, 근린생활시설들이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 등서초등학교가 인접해 있어 교육 관련 시설이나 상권이 형성될 가능성이 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 상업 활동 및 직장 출퇴근이 용이한 지역으로 평가됩니다. 주변에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 지하 층을 포함하여 지상 15층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 등서초등학교가 가까이 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로도 적합하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 토지이용계획 상 여러 제한 사항이 존재합니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으나, 본 건물은 15층 규모로 건축되어 있어 향후 재건축이나 증축 시 용적률 및 층수 관련 규제 적용 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) 등으로 지정되어 있어 향후 부동산 거래나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서교육지원청 확인 필요)도 포함됩니다. 더불어, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수 시 명도 관련 문제가 발생할 수 있다는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동의 중심부 인근에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히 등서초등학교가 인접하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 하지만 '2종일반주거지역(7층 이하)'으로 지정된 지역에 15층 건물이 건축되어 있어, 향후 개발 관련 규제 적용 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 토지거래허가구역 지정 등 추가적인 토지 이용 제한 사항도 고려해야 합니다. 명도 관련 불확실성을 해소하는 것이 중요한 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

- 강서구 화곡동의 입지: 서울 내 주요 지역으로의 접근성이 비교적 용이합니다.

- 초등학교 인접: 등서초등학교가 가까워 교육 환경이 우수합니다.

- 편리한 교통: 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

- 잠재적 가치: 향후 도시 계획 변화 또는 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.1.서울남부지방법원 2025타경9418 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9418 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1149 화곡보람아파트 제1001동 제8층 제806호

용도: 아파트

감정가: 827,000,000 원

토지면적: 42.96㎡ (약 13.0평)

토지 지분: 42.963㎡ (약 13.0평)

건물면적: 84.51㎡ (약 25.6평)

건물 지분: 84.51㎡ (약 25.6평) (이는 전용면적으로 간주될 수 있습니다.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 화곡보람아파트 제1001동 제8층 제806호입니다. 주변에는 등서초등학교가 북측 인근에 자리하고 있으며, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 단지 내 포장도로를 통해 외부 도로망과 연결되어 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 경매 개시 결정에 따라 매각 절차가 진행됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별히 문제 될 만한 복잡한 권리관계, 유치권, 또는 선순위 임차인 등에 대한 언급은 없습니다. 하지만 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 변동이나 이해관계인의 신고가 발생할 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토하여 권리관계를 명확하게 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 형태의 주거 시설과 함께 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 특히 등서초등학교가 인접해 있어 교육 관련 시설이 발달할 가능성이 있으며, 대중교통 접근성이 좋다는 점은 직장 출퇴근 및 상업 활동에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설에 해당하는 시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 철근콘크리트 구조의 지상 15층 건물 중 8층에 위치하고 있으며, 외벽은 페인팅, 내벽은 도배 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 등서초등학교가 가까이 있어 자녀 교육 환경으로도 적합하며, 일상생활에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획 상 몇 가지 주의 깊게 살펴보아야 할 제한 사항을 가지고 있습니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으나, 본 건물은 15층 규모로 건축되어 있어 향후 재건축이나 증축 시 용적률 및 층수 관련 규제 적용 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 그리고 토지거래계약에 관한 허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)으로 지정되어 있어 향후 부동산 거래나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 필요) 역시 확인이 필요합니다. 더불어, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수 시 명도와 관련된 추가적인 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 아파트로, 우수한 교통 여건과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 등서초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 긍정적입니다. 그러나 '제2종일반주거지역(7층 이하)' 용도 지역에 15층 건물이 건축되어 있다는 점은 향후 개발 관련 규제 적용에 있어 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다. 또한, 토지거래허가구역 지정 등 토지 이용에 대한 추가적인 제한 사항도 고려해야 합니다. 명도 관련 불확실성을 해소하는 것이 본 물건 취득 시 가장 중요한 과제가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 전략적 입지: 강서구 화곡동이라는 서울 내 주요 지역에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

- 교육 환경: 도보 거리에 등서초등학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

- 편리한 교통망: 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 일괄 매각 이점: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

- 미래 가치 잠재력: 향후 도시 계획의 변화나 관련 규제 완화 시 부동산 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계