나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9136 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제2층 제207호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9136 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제2층 제207호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9136
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15 비즈트위트 바이올렛 5차, 제2층 제207호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매15계 2025타경9136 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로12길 15 비즈트위트 바이올렛 5차, 제2층 제207호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 87,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9136 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제2층 제207호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 3.24㎡ (약 0.98평)

건물면적: 17.76㎡ (약 5.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 가산동주민센터 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼합되어 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

대상 물건 소재 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역이 근거리에 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 15층 건물 중 제2층 제207호입니다. 사용승인일은 2014년 9월 5일로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 석재붙임 및 복합패널 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 내부 구조는 별도 도면을 참조해야 합니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있는 것으로 추정됩니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 입점한 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

대상 물건 서측으로 왕복 3차선 도로, 남측으로 폭 약 8m 내외의 도로, 동측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1류, 일단의 공업용지 조성사업지역 등에 해당됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

특이사항은 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 가산디지털단지역 인근에 위치하여 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 서울 서남권의 대표적인 IT 및 산업단지인 가산디지털단지는 수많은 기업과 직장인이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 행정복지센터(가산동주민센터) 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리(근저당, 압류, 가압류 등) 이후의 권리들은 낙찰과 동시에 소멸하는 소멸주의 원칙이 적용됩니다. 따라서 낙찰자는 대부분의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 임차인 현황, 배당표 등 상세 서류 검토가 필수적이며, 인수될 수 있는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 본 사건의 경우, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 기타 관련 서류를 상세히 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

가산디지털단지역을 중심으로 형성된 업무지구에 위치하여 오피스텔로서의 잠재력이 높습니다. 주변에 다수의 지식산업센터 및 기업체가 밀집해 있어 직장인 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 쇼핑몰, 영화관, 대형마트, 병의원 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 직주근접형 주거지로서의 가치를 높입니다. 복합적인 상업 및 업무 기능이 발달한 지역으로, 오피스텔 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

물건지 주변에는 가산동주민센터가 위치하며, 가산디지털단지역을 통해 지하철 1, 7호선을 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 식당, 편의점, 카페, 병원, 약국, 은행 등 생활에 필요한 모든 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 안양천 산책로도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 현황 미확인 : 현재 임대 관계가 불확실하여, 공실 위험 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

* 주변 혐오시설 : 현재 검색 결과, 물건지 주변에 특별히 언급되거나 지도상으로 파악되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 산업단지 인근의 특성상 공업 시설 등이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

* 시장 변동성 : 부동산 시장 전반의 침체 또는 금리 인상 등의 거시 경제 변수에 따라 시세 변동의 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 2014년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 주변 편의시설 이용이 편리합니다. 부동산강제경매로 진행되어 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상되나, 상세한 권리분석은 필수적입니다. 임대 현황이 불확실한 점은 투자 전 고려해야 할 사항입니다. 종합적으로 볼 때, 가산디지털단지의 지속적인 개발과 직주근접 수요를 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 가산디지털단지역(1, 7호선) 도보 이용 가능한 우수한 교통 요지.

* 풍부한 배후 수요 : 가산디지털단지 내 다수 기업체 종사자를 대상으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

* 신축 건물 : 2014년 준공으로 비교적 최신식 건물 상태 유지.

* 편리한 생활 인프라 : 쇼핑몰, 병원, 은행 등 생활 편의시설 집약.

* 명확한 권리 관계 : 강제경매로 인한 권리 소멸 기대 (단, 상세 분석 필수).

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계