나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9257 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제2층 제204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9257 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제2층 제204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경9257 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로 286-5 넥시티, 제2층 제204호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 223,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9257 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제2층 제204호

용도: 오피스텔

감정가: 279,000,000원

토지 면적: 7.09㎡ (약 2.15평)

토지 지분: 7.09㎡ (약 2.15평)

건물 면적: 29.72㎡ (약 9.00평)

건물 지분: 29.72㎡ (약 9.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 업무용 빌딩, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 5호선 화곡역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 매각 시 주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 인수되는 권리 관계 및 보증금 관련 사항에 대한 철저한 확인과 법률 자문이 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 화곡동 일대는 강서구청을 중심으로 형성된 상업 및 업무 복합 지역입니다. 오피스텔, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다. 지하철 5호선 화곡역과 인접해 있어 유동인구가 꾸준히 있는 편이며, 주거 밀집 지역과도 가까워 다양한 업종의 상권이 공존하고 있습니다. 다만, 본 물건의 경우 오피스텔 용도로, 상가로서의 직접적인 상권 가치보다는 오피스텔 자체의 임대 수요 및 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 제2층 제204호에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등 일반적인 오피스텔 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다. 화곡동은 서울의 주요 업무지구와 연결성이 좋으며, 주변에 다양한 편의시설과 주거 시설이 분포하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 본 물건은 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 최고높이 제한 지역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역(2029년 9월 9일까지) 등 다양한 법적 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다. 또한, "주의사항"에 명시된 임차보증금 관련 조건은 낙찰자가 부담해야 할 잠재적 위험 요소를 내포하고 있으므로, 권리 분석 시 매우 신중한 접근이 필요합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 검색되지 않으나, 공항 관련 보호구역 등은 시설 운영에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 부동산 강제 경매 절차에서 임차보증금 관련 특이 조건이 붙어 있어, 낙찰 시 인수될 수 있는 금액이나 포기 조건에 대한 정확한 법률 검토가 필수적입니다. 다수의 토지 이용 계획 제한 또한 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편의성: 지하철 5호선 화곡역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

상권 인프라: 강서구청 인근의 상업 및 업무 지구에 위치하여 편의시설 접근이 용이합니다.

경매 물건: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 관계 및 제반 사항 면밀히 검토 필요)

향후 발전 가능성: 마곡지구 등 강서 지역의 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계