나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9051 [1] 서울특별시 양천구 신정동 923-10 블루스카이빌 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9051 [1] 서울특별시 양천구 신정동 923-10 블루스카이빌 제6층 제602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9051
• 주소: 서울특별시 양천구 중앙로52길 32-3 블루스카이빌, 제6층 제602호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경9051 | 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로52길 32-3 블루스카이빌, 제6층 제602호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 205,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

서울남부지방법원 2025타경9051 (1)

1.1. 2. 소재지

서울특별시 양천구 신정동 923-10 블루스카이빌 제6층 제602호

1.1. 3. 용도

다세대주택

1.1. 4. 감정가

205,000,000원

1.1. 5. 면적 (토지/건물)

토지 면적: 15.81㎡ (약 4.78평)

토지 지분: 15.807㎡ (약 4.78평)

건물 면적: 23.52㎡ (약 7.12평)

건물 지분: 23.52㎡ (약 7.12평)

1.1. 6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7. 경매구분

부동산강제경매

1.1. 8. 채권자

김OO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치하며, 인근에 '양동초등학교'가 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 '신정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

2016년 8월 22일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 6층 602호입니다. 건물 외벽은 석재 마감 및 판넬로 되어 있으며, 창호는 새시입니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 도시형 생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 세장형의 이필지 위에 공동주택 건물부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건의 남측으로는 약 6미터, 서측으로는 약 4미터 폭의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

없습니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

서울 지하철 5호선 신정역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 양동초등학교가 위치해 있고, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 경매 개시 결정 이후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

해당 지역은 주거 밀집 지역에 근린생활시설이 혼재된 형태입니다. 대규모 상업 지역보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 주를 이룰 것으로 보입니다. 1인 가구 또는 소규모 가구가 거주하기에 적합한 환경입니다.

1.6. 생활정보

신정역 인근으로 지하철 이용이 편리하며, 버스 노선도 다수 운행되고 있습니다. 양동초등학교가 근거리에 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 건물 자체에 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있으며, 인근에 상가들이 있어 기본적인 생활 편의는 누릴 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 조사 결과

본건 소재지(서울특별시 양천구 신정동 923-10) 및 인근 신정역 주변에 대한 조사 결과, 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 처리장, 화장장, 납골당, 정신병원 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '원추표면구역', '대공방어협조구역' 등이 존재하나 이는 시설 자체보다는 행위 제한에 관한 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 낙찰 후 명도에 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획 상의 제한사항(예: 건축물 높이 제한 등)이 향후 재건축 또는 증축 시 영향을 미칠 수 있습니다. 강제경매의 경우 채무자의 추가적인 저항이나 소송이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 투자 포인트

신정역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 비교적 소액으로 서울 내 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 도시형 생활주택으로서 1인 가구 임대 수요를 고려할 수 있습니다. 감정가 대비 저가 낙찰 가능성을 고려하면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 5호선 신정역 초역세권에 위치한 다세대주택으로, 입지 조건이 우수하고 생활 편의성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 필요하며, 임대 관계 미상이라는 점은 고려해야 할 부분입니다. 주변에 혐오시설이 없는 점은 긍정적이며, 소형 면적임을 감안할 때 실수요자 또는 소액 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계