나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9006 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 376-9 동선벨리체 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9006 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 376-9 동선벨리체 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2025타경9006 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로 194 동선벨리체, 제3층 제303호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 185,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9006 (1) 물건 보고서

2. 1.1.물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9006 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 376-9 동선벨리체 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 290,000,000원

토지면적: 17.92㎡ (약 5.42평)

건물면적 (전용면적): 29.87㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 8월 25일

3. 1.2.입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동, '서울월정초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

4. 1.3.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 허OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '주의사항'에 명시된 내용으로, 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사로부터 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 임차인 관련 보증금 청구에 대한 특별한 조건이 존재함을 의미하므로, 실제 계약 전 임차인의 현황과 해당 조건의 법적 효력 및 실질적 영향에 대해 면밀한 검토가 필요합니다.

5. 1.4.상권분석

물건이 위치한 화곡동 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 인근에 학교와 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있으며, 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다.

6. 1.5.생활정보

본건 인근에 서울월정초등학교가 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호합니다. 또한, 김포공항과 인접한 지역 특성상 항공 교통 이용이 편리하며, 이는 출장이나 여행이 잦은 분들에게 장점이 될 수 있습니다. 대중교통으로는 다수의 노선버스를 이용할 수 있어 시내 접근성이 좋습니다.

7. 1.6.잠재적 리스크

첫째, 본건은 김포공항과 인접한 중요시설물보호지구(공항)에 속해 있어 항공기 소음의 영향을 받을 가능성이 있습니다. 관련 지역 주민들의 민원이 상당수 접수되고 있으며, 비행 항로 및 시간대에 따라 소음 수준이 달라질 수 있습니다. 둘째, 명시된 임차인의 보증금 반환청구권 포기 조건은 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 이에 대한 명확한 확인과 이해가 필수적입니다. 셋째, 토지이용계획상 공항 관련 보호구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역 등)에 해당하여 향후 건축 및 개발 시 제한이 따를 수 있습니다. 최근 김포공항 고도제한 완화 움직임이 있으나, 이는 향후 개발 가능성에 대한 변수입니다.

8. 1.7.종합 의견

본건은 2020년에 사용 승인된 신축급 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 우수한 편입니다. 초등학교가 인접하여 교육 환경 또한 긍정적입니다. 그러나 김포공항 인근 지역의 고질적인 문제인 항공기 소음의 영향 가능성과 임차인 관련 복잡한 권리 조건은 투자 또는 실거주 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

9. 1.8.투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호하며 관리가 용이하다는 점입니다. 둘째, 서울월정초등학교 인근이라는 점에서 실수요자, 특히 교육 환경을 중요시하는 수요층의 관심을 끌 수 있습니다. 셋째, 강서구는 공항 고도제한 완화 움직임과 함께 개발 잠재력을 지닌 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 항공기 소음 및 임차인 관련 리스크를 충분히 인지하고 면밀한 분석을 통해 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계