나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경389 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 607-1 대림동코오롱아파트 제105동 제23층 제2302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경389 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 607-1 대림동코오롱아파트 제105동 제23층 제2302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경389
• 주소: 서울특별시 영등포구 도영로 2-5 대림동코오롱아파트, 제105동 제23층 제2302호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매15계 2025타경389 | 소재지: 서울특별시 영등포구 도영로 2-5 대림동코오롱아파트, 제105동 제23층 제2302호 | 감정가: 968,000,000원 | 최저가: 968,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경389 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 607-1 대림동코오롱아파트 제105동 제23층 제2302호

용도: 아파트

감정가: 968,000,000원

토지면적: 28.03㎡ (약 8.48평)

토지지분: 28.03㎡ (약 8.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

구분건물감정평가요약 요항표 상의 위치 정보와 본 소재지가 상이하여 혼동의 여지가 있습니다. 감정평가서 요약에서는 "서울특별시 구로구 구로동 소재 '신도림역(지하철1·2호선)'"이라고 명시되어 있으나, 본 물건의 정확한 소재지는 "서울특별시 영등포구 대림동 607-1"입니다. 이점 투자 시 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 대림동 607-1에 위치한 대림동코오롱아파트 제105동 23층에 해당합니다. 감정평가서 요약에 따르면, 지하철 1·2호선 신도림역이 인근에 위치하고 있어 교통이 편리한 편입니다. 주위는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 낙찰 시 기존의 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지에 대한 상세한 권리분석은 추가적인 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 말소 기준 권리 외 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지 내에 속해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능이 잘 갖추어져 있습니다. 대림동과 신도림역 인근 상권은 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달하여 유동 인구가 풍부하며, 다양한 소비 및 생활 편의 시설을 이용하기에 편리합니다. 신도림역을 중심으로 한 광역 상권 이용도 용이합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 방 3개, 거실, 욕실 2개, 주방, 현관, 발코니 등으로 구성된 전형적인 아파트 구조를 가지고 있습니다. 1998년 10월 16일에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식구조의 25층 건물 중 23층에 위치하여 고층의 이점을 누릴 수 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 개별난방, 소방, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 인근에 지하철역 및 버스 정류장이 있어 교통이 편리하며, 교육 환경 보호 구역에 해당하여 교육 시설 이용 및 통학에 유리할 수 있습니다. (단, 교육청 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 소재지의 혼동 가능성입니다. 감정평가서 요약과 실제 등록된 주소가 다르므로, 현장 방문 및 등기부등본 확인을 통해 정확한 위치와 행정구역을 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획 상 준공업지역, 가축사육제한구역, 건축법상 최고높이 제한 지역, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 협상이나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 영등포구 대림동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 신도림역 인근의 편리한 교통과 주거 환경을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 아파트로서 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 23층의 고층으로 일조 및 조망이 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 감정평가서 상의 소재지 불일치 문제, 준공업지역 등의 토지이용계획, 미확인 임대차 관계 등은 투자 결정 전 반드시 명확히 파악해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 검토하고 현장 확인을 거친다면, 신도림역 인근의 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 교통 요지: 신도림역(1·2호선) 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

- 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공하며, 주변 근린생활시설 이용이 용이합니다.

- 잠재력: 신도림 역세권의 지속적인 개발 및 교통 허브로서의 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 건물 상태: 1998년 준공으로 연식이 있으나, 기본적인 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. (현장 확인 필수)

- 가격 메리트: 경매 절차를 통한 시세 대비 합리적인 취득 가능성을 기대할 수 있습니다. (감정가 9.68억원)

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 투자 결정 시 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

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