나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8773 [1] 서울특별시 영등포구 양평동3가 105 삼익플라주아파트 제201동 제8층 제801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8773 [1] 서울특별시 영등포구 양평동3가 105 삼익플라주아파트 제201동 제8층 제801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8773
• 주소: 서울특별시 영등포구 선유로40길 7 삼익플라주아파트, 제201동 제8층 제801호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매15계 2025타경8773 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로40길 7 삼익플라주아파트, 제201동 제8층 제801호 | 감정가: 854,000,000원 | 최저가: 683,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경8773 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8773 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동3가 105 삼익플라주아파트 제201동 제8층 제801호

용도: 아파트

감정가: 854,000,000원

토지면적: 41.55㎡ (약 12.56평)

토지지분: 41.55㎡ (약 12.56평)

건물면적: 84.55㎡ (약 25.58평)

건물지분: 84.55㎡ (약 25.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가에 위치하며, 서울선유초등학교 남동측 인근 주거지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 영등포구청역(2·5호선) 및 당산역(2·9호선)이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 양화한강공원까지 도보 약 15분 거리에 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

건축물 구조는 철근콘크리트 구조이며, 2012년 1월 9일에 사용 승인되었습니다. 본건은 지하 1층, 지상 15층 중 제8층 제801호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재로 마감되었고, 창호는 샷시창입니다. 위생, 급배수, 승강기, 주차장, 도시가스 및 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 내부구조도는 별도 참조가 필요합니다. 삼익플라주아파트는 총 38세대 규모로 이루어져 있습니다.

1.4. 토지 관련 정보

토지는 대체로 장방형이며, 현재 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 본건 아파트 단지 외곽으로 포장도로와 접하여 차량 진출입이 원활합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속해 있습니다. 주요 제한사항으로는 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역(상대보호구역: 서울선유초등학교), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 등이 있습니다. 세부 사항은 관련 부서(지역경제과, 건축과, 남부교육청, 서울시청 도시계획과, 맑은환경과) 문의가 필요합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별한 권리 관계의 복잡성은 없어 보이나, 낙찰 후 말소되지 않는 권리 등이 있는지 경매 당사자 및 등기부등본에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상입니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 영등포구 양평동3가는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 서울선유초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 영등포구청역과 당산역이 가까워 도심 접근성이 우수합니다. 또한, 코스트코 서울양평점 및 롯데마트 양평점이 도보 거리에 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 최근 주변으로 신축 건물들이 들어서고 있으며, 서부간선도로 및 경인고속도로 지하화 공사가 진행 및 마무리될 예정으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 생활정보

본건은 서울선유초등학교가 인근에 소재하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 지하철 2·5호선 영등포구청역과 2·9호선 당산역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 차량으로는 서해안고속도로, 내부순환로, 올림픽대로, 강변북로 진입이 용이한 편입니다. 도보 거리 내 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 안양천과 양화한강공원이 가까워 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재하므로, 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 소음 발생 가능성(양화대교 남단길인 선유로 대로에 위치)에 대한 고려가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

서울특별시 영등포구 양평동3가 삼익플라주아파트는 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 입지에 위치하고 있습니다. 교육 환경 및 공원 접근성 또한 양호하며, 향후 지역 개발 계획으로 인한 가치 상승 잠재력도 기대됩니다. 다만, 다양한 도시계획적 제한사항과 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 탁월한 교통 접근성: 영등포구청역, 당산역 인접 및 주요 도로망 접근 용이.

- 풍부한 생활 편의시설: 코스트코, 롯데마트 등 쇼핑 시설 및 다수의 근린생활시설 인접.

- 쾌적한 주거 환경: 안양천, 양화한강공원 등 녹지 공간 접근성 우수.

- 미래 가치 상승 기대: 서부간선도로 및 경인고속도로 지하화 등 지역 개발 호재.

- 실수요자 및 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계