나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8951 [1] 서울특별시 구로구 구로동 642-33 현대의보아파트 제17층 제1707호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8951 [1] 서울특별시 구로구 구로동 642-33 현대의보아파트 제17층 제1707호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2025타경8951 | 소재지: 서울특별시 구로구 구일로8길 121 현대의보아파트, 제17층 제1707호 | 감정가: 569,000,000원 | 최저가: 455,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경8951 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동 642-33 현대의보아파트 제17층 제1707호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8951 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 569,000,000원입니다.

토지 면적은 34.22㎡ (약 10.35평), 건물 면적은 83.02㎡ (약 25.11평)이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

본 건물은 1994년 10월 4일에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 17층 건물 내 17층에 위치하고 있습니다.

건물의 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 추정됩니다.

현재 아파트 1세대로 이용 중인 것으로 보입니다.

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비, 주차장 등이 갖추어져 있는 것으로 추정됩니다.

토지는 인접 필지와 합쳐져 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지이며, 현황 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건 토지 남동측으로는 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 북동측 인근에 구일중학교가 소재합니다.

주위 환경은 아파트, 각종 근린생활시설, 유통단지 등이 혼재하여 일반적인 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 통행이 용이하며, 지하철 1호선 구일역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 노선버스 정류장도 가까워 대중교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 인수해야 할 권리 관계는 명확히 확인되지 않았으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리가 많습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 아파트가 위치한 구로동 일대는 각종 근린생활시설 및 유통단지가 인접해 있어 상업 및 유통 기능이 발달한 지역입니다. 이로 인해 단지 주변으로 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 이는 거주자의 생활 편의성을 높여줍니다. 또한, 구로디지털단지와 가까워 직주근접의 이점도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

지하철 1호선 구일역을 도보로 약 7분 내외로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 인근에 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변으로 구일중학교 등 교육시설이 있으며, 근린생활시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 다수 인접해 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한 표면 구역(진입표면), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다. 특히, 공항시설법상 장애물 제한 표면 구역(진입표면)에 포함되어 있어 항공기 운항에 영향을 주는 건축물 높이 제한 등이 있을 수 있습니다. 또한, 준공업지역에 위치하여 주변에 유통단지 등 산업 관련 시설이 존재하며, 이로 인한 소음, 교통량 증가 등의 생활 환경적 영향이 있을 수 있습니다. 다만, 직접적인 혐오시설이 단지 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 현대의보아파트로서, 지하철 1호선 구일역 역세권에 해당하며 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 준공업지역에 위치하지만, 아파트 단지로서 주거 기능을 하고 있으며, 향후 용적률 완화 등 도시계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 공항 관련 높이 제한 및 주변 상업/유통 시설과의 인접성으로 인한 환경적 요소를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 1호선 구일역 도보 이용 가능한 역세권 단지로 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 생활 편의성 : 주변에 각종 근린생활시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

3. 준공업지역 내 주거 : 구로구는 서울 서남권 준공업지역 재정비 사업의 수혜 지역으로, 용적률 완화 등 도시계획 변화 가능성이 있어 향후 발전 잠재력을 보유하고 있습니다.

4. 안정적인 주거 환경 : 학군 및 생활 편의시설 인접으로 비교적 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계