나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8601 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제4층 제404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8601 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제4층 제404호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경8601 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제4층 제404호 | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 248,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 파크아리온 오피스텔 102동 4층 404호에 대한 부동산 강제경매 사건입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경8601 (1)이며, 감정가는 311,000,000원입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제4층 제404호입니다.

본 건물의 용도는 오피스텔이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

토지 면적은 10.47㎡ (약 3.17평)이며, 건물 면적은 28.71㎡ (약 8.69평)입니다.

소유자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 오피스텔, 상업용 건물, 다세대 주택 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황으로는 북동측으로 광로에 접하고 있어 차량 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 중 제4층 제404호이며, 2021년 7월 29일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 공부상 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 냉난방 설비, 소화전, 화재탐지 설비, 주차 시설, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지는 6필지 일단으로 이용 중인 사다리형의 토지로서, 본건 오피스텔 및 다세대 주택, 근린생활시설 건부지로 사용되고 있습니다. 본건은 북서측으로 광로에 접하고 있으며, 남서측으로는 소로, 남동측으로는 세로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건 토지는 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이 조건은 매수인이 임대차보증금 반환 채무를 인수하지 않아도 되는 긍정적인 요소가 될 수 있으나, 명도 절차 및 임차인과의 협의 과정에서 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 오피스텔, 상업용 건물, 다세대 주택이 밀집된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 지하철 5호선 화곡역과의 접근성이 뛰어나며, 광로에 인접하여 차량 이용이 편리하여 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 1~2인 가구를 대상으로 하는 상업 시설 및 오피스텔 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변의 편의시설로는 상업 지구 내 마트, 병원, 은행 등을 이용하기 편리하며, 교육 시설로는 북서측 인근에 화원중학교가 위치하고 있습니다. 지하철 5호선 화곡역과 다수의 버스 노선을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 권리분석 항목에서 언급된 임차인 관련 조건입니다. 매각 조건에 명시된 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소가 원활하게 이루어지지 않을 경우, 매수인에게 예상치 못한 채무 인수 또는 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 임차인과의 명확한 소통 및 절차 진행이 필수적입니다. 또한, 항공법상 중요시설물보호지구(공항)에 속해 있어 건축 및 재건축 시 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하여 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2021년 준공된 신축급 오피스텔로, 지하철 5호선 화곡역 역세권에 위치하며 도로 접근성이 우수하여 입지적 강점이 뛰어납니다. 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 권리분석상 임차인 관련 조건이 다소 복잡할 수 있으나, 매각 조건에 따라 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높아 권리 관계는 비교적 양호하다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 신축 오피스텔: 화곡역 인근에 위치하여 투자 및 실거주 가치가 높습니다.

2. 안정적인 임대 수요: 주변 오피스텔 및 주거 단지 형성에 따른 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

3. 우수한 교통망: 광로 인접 및 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

4. 권리 인수 부담 적음: 임대차보증금 반환 채무 인수 부담이 없을 것으로 예상되어 안전한 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계