나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8727 [1] 서울특별시 양천구 목동 736-12 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8727 [1] 서울특별시 양천구 목동 736-12 제2층 제202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8727
• 주소: 서울특별시 양천구 목동 736-12 제2층 제202호
• 감정가: 413,000,000원
• 최저가: 413,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경8727 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 736-12 제2층 제202호 | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 413,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2025타경8727 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8727 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 736-12 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 413,000,000원

토지면적: 33.71㎡ (약 10.20평)

토지 지분율: 3371 (해당 토지 전체 면적 대비 지분율로 보입니다.)

건물면적: 59.11㎡ (약 17.88평)

건물 지분율: 5911 (해당 건물 전체 면적 대비 지분율로 보입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 최OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이O

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 다만, 서울 양천구 목동 736-12번지 일대는 대부분 주거 지역이며, 주변 지도 검색 결과 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 최OOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 이O입니다. 임대차 관계는 미상으로, 이는 향후 명도 시 인수 또는 명도 대상이 될 수 있으므로 상세한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 지역에 위치하며, 주변에 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 형태의 주거 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 강서고등학교 등 교육시설이 인근에 있어 학생 및 학부모 수요도 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 공동주택 건물 내 제2층 제202호이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 개별난방 시설, 도시가스 설비, 급배수 및 위생 설비를 갖추고 있습니다. 또한, 주차장 시설도 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상이므로 실제 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세는 얼마인지에 대한 확인이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역 (교육환경 보호 관련, 강서양천교육청 확인 필수), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이러한 용도 지역 및 제한사항은 향후 건물 증축, 재건축 또는 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 양천구 목동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 강서고등학교 등 교육시설이 인접해 있고 교통 및 생활 편의시설 이용이 비교적 용이합니다. 건물 상태는 일반적인 공동주택 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 다양한 토지이용계획상 제한사항은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 서울 양천구 목동 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

2. **교통:** 대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량 접근성도 양호합니다.

3. **개발 잠재력:** 현행 법규상 제한이 있으나, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 법적 제한사항은 면밀히 검토 필요)

4. **실거주:** 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성이 좋아 실거주 목적으로 고려해볼 만합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계