나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8830 [1] 서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8830 [1] 서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경8830
• 주소: 서울특별시 구로구 디지털로 288 대륭포스트타워1차
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매15계 2025타경8830 | 소재지: 서울특별시 구로구 디지털로 288 대륭포스트타워1차 | 감정가: 882,000,000원 | 최저가: 705,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경8830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동 212-8, 대륭포스트타워1 제4층 제403호에 소재하며, 서울남부지방법원에서 진행하는 2025타경8830 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 882,000,000원이며, 토지 면적은 32.45㎡ (약 9.82평)이고 건물 면적은 135.27㎡ (약 40.92평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다.

주의사항으로 건축물대장상 '아파트형 공장'으로 등재되어 있습니다.

1.1. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 지하철 2호선 구로디지털단지역에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트형 공장과 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2.교통상황

차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 구로디지털단지역 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.1. 3.건물 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하 3층, 지상 20층 건물 내 제4층 제403호에 해당합니다.

외벽은 페어글라스창호 및 외장석재로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

건축물대장 상 '아파트형 공장'으로 등재되어 있습니다.

내부에는 급배수, 위생, 승강기, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 4.토지 현황

토지는 가장형의 평지로, 현재 '지신산업센터' 건부지로 이용 중에 있습니다.

북서측, 북동측, 남서측으로 왕복 4차선 도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m)의 도로에 접하고 있습니다.

그 외 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈)), 산업시설구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있습니다.

1.1. 5.공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다 (임대관계 미상).

1.2. 입지조건

본 물건은 서울의 대표적인 산업단지인 구로디지털단지에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 지하철 2호선 구로디지털단지역과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량을 통한 도심 및 외곽 지역 접근성도 우수합니다. 주변에 아파트형 공장과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 관련 산업 활동 및 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로, 권리관계는 법원 경매 절차를 통해 정리가 완료될 것으로 예상됩니다. 통상적인 경매 절차에 따라 법정지상권 성립 여부, 유치권 존재 여부 등 특별히 인수해야 할 권리가 없는 한, 낙찰자는 모든 권리를 승계하며 기존의 등기부상 권리는 말소됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 명확한 권리 신고 내역과 법원의 판단을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

구로디지털단지는 서울의 주요 IT 및 첨단 산업단지로서 수많은 기업과 근로자들이 상주하고 있어 배후 수요가 매우 탄탄합니다. 이는 안정적인 임대 수익을 기대하게 하는 요인이며, 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성 또한 높습니다. 주변의 근린생활시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 및 인근에 다양한 금융기관, 식당, 카페, 병원, 쇼핑 시설 등 각종 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 또한, 서울 주요 업무 지구와의 접근성이 좋아 직주근접 효과를 누릴 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 지도 서비스 및 검색 결과, 본 물건이 위치한 구로디지털단지 일대는 대규모 산업단지로서 생활 환경을 저해할 만한 혐오시설 (예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)은 특별히 발견되지 않았습니다. 다만, 산업단지 내에 위치하므로 관련 공장 및 시설 등이 존재할 수 있으나, 본 물건의 위치상 직접적인 영향을 줄 정도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, '아파트형 공장'이라는 용도의 특성상 업종 제한이 있을 수 있으며, 향후 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 산업단지의 특성상 경기 변동에 따른 공실률이나 임대료 변동의 영향을 받을 수 있습니다. 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 구로디지털단지라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 잠재력이 높은 물건입니다. 비록 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으나, 전반적인 입지 조건과 상권 활성도를 고려할 때 긍정적인 투자 가치를 지니고 있다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 최고의 입지: 구로디지털단지역 초역세권으로 서울 내 주요 업무 지구 및 수도권 접근성이 탁월합니다.

- 안정적인 배후 수요: IT 및 첨단 산업 기업 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 확보가 가능합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계의 복잡성을 줄일 수 있습니다.

- 투자 가치: 감정가를 바탕으로 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득 시 장기적인 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계