나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경390 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 109-50 라이프홈타운 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경390 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 109-50 라이프홈타운 제3층 제301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경390
• 주소: 서울특별시 구로구 고척로27라길 11 라이프홈타운, 제3층 제301호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경390 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로27라길 11 라이프홈타운, 제3층 제301호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경390 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경390 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 109-50 라이프홈타운 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 305,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OO

토지면적: 40.94㎡ (약 12.39평)

토지지분: 40.937㎡ (약 12.39평)

건물면적: 76.59㎡ (약 23.17평)

건물지분: 76.59㎡ (약 23.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호

사용승인일: 2003년 7월 9일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치하며, 주변에 오류중학교가 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 지역으로 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 전OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보 내에서는 특별한 권리상 인수 또는 소멸에 대한 명확한 정보는 없으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 인수해야 할 권리(유치권, 임차권 등)나 말소되지 않는 저당권 등이 있는지 면밀히 확인해야 합니다. "특이사항" 및 "주의사항"란은 공란으로, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

오류중학교를 비롯한 주변 교육 시설과 주거 밀집 지역을 배후로 하고 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 시내 및 마을버스 정류장이 위치하여 유동인구가 존재하며, 생활 편의를 위한 근린생활시설도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 대규모 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 다세대주택으로 현재 이용 중입니다. 위생, 급배수 설비 및 도시가스 보일러를 이용한 개별난방 설비가 구비되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 2003년 7월에 사용승인된 건물로, 현재 약 23년차의 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 현황 파악이 필요합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.10.~2029.09.09., 지목 도로 한정) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울특별시 구로구 개봉동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 오류중학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며 교통 접근성도 보통 수준입니다. 건물은 2003년에 건축되어 연식이 있으나 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 경매 진행 시 권리관계, 임대차 관계 등을 철저히 분석하고, 토지 이용 제한 사항을 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 오류중학교와 인접한 교육 환경 우수 지역에 위치합니다.

- 소규모주택정비 관리지역으로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 소규모 정비 사업 추진 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 주변 상권 및 교통망이 비교적 잘 갖추어져 있어 실거주 또는 임대수익 목적 모두 고려 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계