나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8646 [1] 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8646 [1] 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8646
• 주소: 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호
• 감정가: 118,000,000원
• 최저가: 118,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매15계 2025타경8646 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 118,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8646 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

용도: 오피스텔

감정가: 118,000,000원

토지면적: 3.10㎡ (약 0.94평)

토지 지분율: 309.99999999999994%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.67㎡ (약 5.65평)

건물 지분율: 1867.0000000000002%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 윤OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요약표에 따르면, 본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주변 환경은 보통입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 2, 7호선 대림역이 소재하여 교통 상황은 대체로 무난합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 2012년 11월 30일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 복합판넬 및 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 승강기, 도시가스, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택 원룸형) 건물 부지로 이용 중입니다.

남서측 약 15m, 남동측 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 토지 이용 계획상 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 장애물 제한 표면 구역, 교육환경 보호 구역, 대공방어협조 구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 구로고등학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주거 및 상업 시설이 복합된 지역으로 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

교통 환경으로는 지하철 2호선 및 7호선 환승역인 대림역이 도보권 내에 위치하여 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에는 오피스텔, 아파트, 다세대 주택 등 다양한 주거 형태가 혼재해 있으며, 근린생활시설이 발달하여 상업 기능도 갖춘 지역입니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 박OO 씨 외에 채권자 윤OO 씨가 있습니다. 강제 경매 절차에 따라 채무 변제를 위해 진행되며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

낙찰 후 말소될 권리, 인수해야 할 권리 등에 대한 상세한 권리분석은 필요하며, 해당 경매 사건의 상세 내역 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 구로동 일대는 대림역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 지하철역과 인접한 오피스텔은 직장인 및 1인 가구 수요가 꾸준하며, 대학가 또는 대규모 주거단지와는 다소 거리가 있으나, 지역 내 근로자 및 거주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 다양한 편의시설, 식당, 병원 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖춰져 있습니다. 오피스텔 밀집 지역의 특성상 공실률 관리 및 임대 수익률 확보가 중요합니다.

6. 생활정보

단지 내 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 승강기, 도시가스, 기계식 주차 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

대림역을 통한 지하철 이용으로 강남, 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나며, 광역 교통망 이용이 편리합니다.

단지 주변으로 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도를 높여줍니다. 또한, 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 풍부한 문화 및 여가 생활을 즐길 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한 지역, 장애물 제한 표면 구역, 교육환경 보호 구역, 대공방어협조 구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

소형 오피스텔의 특성상 개별 부동산 시장의 변동성이나 공급량 증가에 따른 시세 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 남부 지역의 교통 요지에 위치한 오피스텔로, 대림역과의 접근성이 매우 뛰어나 직장인 수요를 확보하기에 유리합니다. 비교적 신축 건물에 속하며 기본적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 소형 면적이며 임대 관계 미상, 토지 이용계획상의 일부 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 강제 경매로 진행되는 만큼 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다.

9. 투자 포인트

우수한 교통 환경: 지하철 2, 7호선 대림역 역세권으로 서울 전역 이동이 편리합니다.

안정적인 수요: 역세권 소형 오피스텔은 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준합니다.

편리한 생활 인프라: 주변 상업시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 만족도가 높습니다.

경매 투자의 기회: 시세 대비 저렴한 가격으로 매입할 수 있는 경매 물건입니다.

향후 개발 가능성: 구로구 일대의 지속적인 개발 및 도시 정비 사업으로 인한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계