나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경369 [1] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경369 [1] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경369
- 주소: 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호
- 감정가: 251,000,000원
- 최저가: 251,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 지식산업센터
서울남부지방법원 경매15계 2025타경369 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 251,000,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 서울남부지방법원 2025타경369 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경369 (1)
소재지: 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호
용도: 지식산업센터
감정가: 251,000,000원
토지면적: 12.27㎡ (약 3.71평)
토지 지분율: 1227.0000000000002
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 48.60㎡ (약 14.70평)
건물 지분율: 4860
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남동측 근거리에 위치하며, 주위에 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재합니다.
- 교통상황
본건은 중로에 접하여 차량 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재하여 교통이 편리합니다.
- 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 건물 내 제9층 제937호 및 938호이며, 2020년 2월 14일 사용승인되었습니다.
외벽은 복합판넬 마감 등이며, 창호는 샷시창호 마감입니다.
- 이용상태
공부상 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중입니다.
- 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 세장형 평지의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태 등
본건 북동측으로 중로와 접하고 남동측으로 소로와 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(저촉), 중로(폭15m~20m)(2021-10-28)(접함), 일단의 공업용지 조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역입니다.
- 공부와의 차이
없습니다.
- 기타 참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 서울 지하철 1호선과 7호선 환승역인 가산디지털단지역에서 남동측 인근에 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 주변으로는 다수의 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 중로와 소로에 접하고 있어 차량 접근 및 주차가 편리하며, 단지 내외의 도로망도 잘 갖추어져 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 개시된 경매 절차로, 소유자와 채무자는 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 매각기일 후 낙찰자는 등기부상 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계 등 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 조사 및 명도를 통해 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
가산동 219-5번지에 위치한 가산테라타워는 가산디지털단지 내 핵심 입지에 속해 있습니다. 이는 IT, 제조, 연구 등 다양한 업종의 기업들이 밀집한 대한민국의 대표적인 산업단지 중 하나입니다. 이러한 산업단지 내의 지식산업센터는 안정적인 임대 수요와 더불어 관련 산업 생태계와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 주변의 상업시설 및 업무시설과의 연계성도 높습니다.
5. 생활정보
본 물건은 가산디지털단지역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 이용 시 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선 또한 이용 가능합니다. 주변에 근린생활시설 및 업무시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 권리관계 분석 시 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색된 자료에서는 명확히 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 제공된 토지이용계획 상 가로구역별 최고높이제한, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역 등이 있으나, 이는 통상적인 도시 지역 내 건물 건축 시 고려되는 사항으로, 해당 물건 자체의 직접적인 리스크로 보기는 어렵습니다. 다만, 교육환경보호구역은 서울시남부교육지원청에 반드시 확인이 필요합니다.
7. 종합 의견
본건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 물건으로, 서울 금천구 가산동의 가산테라타워 내 지식산업센터입니다. 가산디지털단지라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망, 현대적인 건물 구조 및 설비를 갖추고 있어 사업을 운영하거나 임대 수익을 창출하기에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 감정가는 2억 5,100만 원으로, 이는 면적과 입지를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 임의경매 특성상 추가적인 권리 분석과 명도 과정에 대한 철저한 준비가 필요하며, 임대 관계 미상에 대한 부분도 유의해야 합니다.
8. 투자 포인트
- 최적의 입지: 가산디지털단지역 초역세권으로 뛰어난 교통과 풍부한 산업 인프라를 갖춘 곳입니다.
- 높은 활용도: 지식산업센터로서 사업장 운영 또는 임대 수익 창출에 유리하며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.
- 성장 잠재력: 가산디지털단지는 지속적으로 발전하고 있는 산업 지구로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
- 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 추가적인 가치 상승 가능성을 고려할 때, 현재 감정가는 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매15계