나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9171 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제034호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9171 [1] 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제034호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경9171
• 주소: 서울특별시 구로구 새말로 97 신도림테크노마트, 제10층 제034호
• 용도: 판매시설

서울남부지방법원 경매15계 2025타경9171 | 소재지: 서울특별시 구로구 새말로 97 신도림테크노마트, 제10층 제034호 | 감정가: 452,000,000원 | 최저가: 361,600,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울남부지방법원 2025타경9171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9171 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제034호

용도: 판매시설

감정가: 452,000,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.87㎡ (약 17.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 신도림테크노마트 내 상가입니다. 지하철 1, 2호선 '신도림역'이 도보 가능한 거리에 있어 교통 접근성이 매우 우수하며, 주변은 대형 쇼핑몰, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집한 복합 상업 및 주거 지역입니다. 이는 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 조건을 제공합니다.

1.3. 교통상황

지하철 1, 2호선 신도림역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스 정류장도 가까이 있어 서울 서남부 지역 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조로, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 7층, 지상 40층 규모의 집합건축물입니다. 본 건은 그중 제10층 제034호입니다. 건물 사용승인일은 2007년 12월 28일입니다.

외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감으로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 본 건물은 '보끄 철판볶음밥&오므라이스'라는 상호로 일반음식점으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 다만, 실제 이용 현황은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 하며, 업종 제한 등의 가능성도 고려해야 합니다.

1.6. 설비내역

건물에는 기본적인 위생·급배수 설비, 중앙 냉난방 설비, 승강기 설비, 주차 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접지와 도로에 비해 등고평탄한 부정형 토지이며, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태등

본 건은 남동측으로 약 30m, 북동측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 문제가 없습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01)에 속하며, 도로, 일반철도, 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 상대보호구역(2015-04-06), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.10. 공부와의 차이

관련 공부상 특이사항은 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 상권 분석

신도림역 일대는 하루 평균 약 30만 명(환승객 포함)이 이용하는 서울 서남부의 핵심 교통 요지이자 상권입니다. 특히 디큐브시티, 현대백화점, 테크노마트 등 대규모 상업시설이 밀집해 있어 젊은 층부터 가족 단위 고객까지 다양한 수요를 흡수하고 있습니다. 대형 유통매장과 전자상가, 복합 문화 공간이 공존하며, 식당, 프랜차이즈, 문화 시설 등이 다양하게 분포되어 있어 상권 활성화에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 과거 신도림테크노마트 상가들의 높은 경매 건수 발생 이력이 있어, 개별 상가의 업종 및 경쟁력 분석이 중요합니다.

1.13. 생활 정보

신도림역을 중심으로 주거, 상업, 업무, 문화 시설이 복합적으로 발달해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설과 문화 시설이 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경입니다.

1.14. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매로, 일반적으로 등기부상 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. '토지/건물 일괄매각'으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 경매 절차에서 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수하게 되며, 후순위 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 등기부등본을 통해 말소기준권리를 파악하고, 인수 또는 소멸되는 권리를 정확히 분석하는 것이 중요합니다. 현재 임대 관계가 미상임으로, 현장 방문을 통해 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.15. 잠재적 리스크

신도림역 테크노마트 주변은 과거 악취 혐오시설(유수지)이 있었으나, 현재는 주민 친화 공간으로 조성되어 환경이 개선된 바 있습니다. 그러나 해당 상가는 과거 높은 경매 건수를 기록한 이력이 있어, 상권 내 경쟁 심화 및 공실 위험에 대한 대비가 필요합니다. 또한, 업종 전환 시 제한이 있을 수 있으므로 사전에 충분히 확인해야 합니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 신도림역이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 판매시설로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 교통 편리성, 풍부한 상업 및 문화 시설 등 긍정적인 요인이 많습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 잠재적 상권 경쟁 및 업종 제한 가능성 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.17. 투자 포인트

1. 최고의 교통 요지: 지하철 1, 2호선 신도림역 인근으로 탁월한 접근성 보유.

2. 풍부한 배후 수요: 대규모 복합 상업 및 주거 지역으로 유동인구 및 잠재 고객 풍부.

3. 복합 상권: 백화점, 쇼핑몰, 영화관 등 다양한 문화 및 편의시설 집적.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 자산 가치 확보 가능.

투자 결정 시에는 현장 방문을 통한 상세한 상권 및 점유 관계 확인, 권리 분석 등을 통해 예상되는 리스크를 충분히 파악하시길 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계