나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8307 [1] 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제5층 제501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8307 [1] 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제5층 제501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2025타경8307 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제5층 제501호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 297,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8307 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8307 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 1132-57 한나래16차 제5층 제501호

용도: 오피스텔

감정가: 297,000,000원

토지면적: 39.98㎡ (약 12.09평)

건물면적: 43.64㎡ (약 13.19평) - 오피스텔의 전용면적으로 간주되며, 분양면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 손OO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제5층 제501호 (집합건축물대장상 사용승인일: 2019년 6월 18일)

외벽: 석재 붙임 등 마감

내벽: 인테리어 등 마감

창호: 하이샹시 창호

이용상태: 오피스텔로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차시설

토지 이용상태: 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 40m, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선.

기타참고사항: 임대 관계 미상.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "가산초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 오피스텔, 주상복합건물, 상업용건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 건물이 함께 분포하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

해당 주소지인 구로동 1132-57은 "한나래16차"라는 오피스텔 건물입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 손OO의 신청으로 진행되었습니다.

소유자이자 채무자는 정OO입니다.

제공된 정보에 따르면, 선순위 임차인이나 특별한 인수 사항은 없어 보이는 강제경매 물건입니다. 그러나 경매 진행 과정에서 권리 변동이 있을 수 있으므로, 말소기준권리 확인 등 철저한 권리분석이 필수적입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 구로구는 서울 서남부의 주요 업무지구 중 하나로, 특히 구로디지털단지와 같은 IT 및 산업단지가 발달하여 풍부한 직주근접 수요를 가진 지역입니다.

주거와 상업, 업무 기능이 복합된 지역으로, 단지 내외로 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 분포하고 있어 기본적인 상권은 안정적으로 형성되어 있습니다.

가산초등학교 인근 지역은 배후 주거 수요를 기반으로 한 생활 밀착형 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교육시설: 단지 북측에 가산초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 통학에 편리합니다.

편의시설: 주변에 상업용 건물과 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약의 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

장애물제한표면구역: 공항시설법에 따른 장애물 제한 표면 구역(진입표면)에 해당하여, 건축물의 높이 제한 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 해당 법규는 주로 항공기 안전을 위한 조치이며, 직접적인 혐오시설에 해당하지는 않습니다.

준공업지역의 특성: 준공업지역은 주거, 상업, 공업 기능이 혼합될 수 있어, 주변 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보나 검색 결과 상으로는 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장 등)이 있다고 명시적으로 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 2019년에 사용 승인된 비교적 신축의 오피스텔로, 서울 구로구의 준공업지역에 위치하여 직주근접 수요와 지역 거주민 수요를 동시에 기대할 수 있는 입지입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 임대 관계가 불분명하고 공항시설법상 제한 사항 등이 존재하므로, 입찰 전 이러한 부분들에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

신축 오피스텔: 2019년 준공으로 건물이 비교적 새 것이므로, 관리 상태나 편의성이 좋을 것으로 예상됩니다.

직주근접 수요: 구로디지털단지와 같은 주변 산업단지의 풍부한 직장인 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지 지분을 함께 취득하므로, 향후 토지 가치 상승에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 준공업지역 특성상, 향후 지역 재개발 및 도시 계획 변화에 따라 자산 가치 상승의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계